中国青年报8月5日报道，河南南阳风帆-金色世家小区420户业主，3年都没拿到房产证，业主调查发现，小区原是政府经适房项目，最终却按商品房出售，卖出了每平方米1500多元的高价(当地水平而言)，并且土地使用权仅为50年(详见本报今日B7版)。

难怪老百姓戏称这笔买卖叫“打着经适房的招牌,做着商品房的生意”。经济适用房既不经济，也不适用，大肆宣传的民心工程成了赵本山的卖拐游戏。导演这场母鸡变鸭的魔术师到底有啥秘笈呢？

谜底是，该经适房开发商银龙公司与南阳统建办签合同，约定由统建办为银龙办理经适房指标，卖房后双方分红，统建办获服务费200多万元。业主指责，统建办上套国家优惠政策，下骗老百姓多交钱，两头通吃，令人愤慨。

这么看来，南阳房产局的“赢利模式”和房产中介真有几分神似。中介依靠买者和卖者的“信息不对称”赚钱，而房产局则是利用了上级政府和老百姓之间的“信息不对称”而自肥。本该普施甘霖、滋润子民的东海龙王，也干起了卖伞的勾当，即使这广厦有1700多套，寒士们也难得欢颜啊。

我查了2007年12月发布的《经济适用住房管理办法》,经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。其核心要义,就是政府通过减免税费(如土地出让金等)降低开发商的成本,以限制利润额度(不超过3%)来确保价格能为低收入家庭所承受,从而实现经适房的保障性功能。好像这个规定里没有规定房管局也有中介的职责，而且我只看到“保障”两个字，没有看到“暴利”这个词。

南阳经适房的“始作俑者”却兼职干起了“房产中介”，这就彻底颠覆了这一民心工程的公信力。这不得不让我们质疑，经济适用房的立项、审批、土地划拨、配套设施、销售限价各个环节是否还有其他“不经济”的行为？各地层出不穷的“弃购”和“连号”怪事是偶然事件，还是制度缺陷导致的必然结果？

经适房改革关系民心，政府作为主导方，秉持公心是解决“鸡腿”变“鸡肋”的关键。如果政府也动起了私心，那么这一民心工程最终只会是“伤心工程”。

来源：钱江晚报

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