政策在遏制投机性投资的同时也给投资者创造了新的机会，而这种机会是否能被抓住就要看投资者的眼光了。

在对资深业内专家调查中，90%以上的人认为，今年向下调整的可能性很大，而最乐观的预期，也就是稳定，想再涨，很难。较大幅度的调整出现在年初的可能性，似乎更大一些。年初的向下调整可能达到10%。

2009年经济环境变化莫测，危机肆虐后的中国楼市逐渐步入深度调整期。当住宅开发市场几经沉浮上演震荡式跳跃上升后，2010年房地产走势再次成为投资者在年初最大的关注，对于手握真金白银的投资者来说，目前雾里看花似的市场现状让他们十分纠结，面对不知是机会还是陷阱的2010年，是投还是不投，确实是一个问题。

房价或明显调整

从去年底到今年年初，一系列政策的出台让异常火爆的楼市顿时冷静下来：二手房营业税2变5;开发商土地首付款缴纳比例不得低于50%;改善型彻底“退市”，二套房贷首付40%……以国务院常务会议“遏制一些城市房价上涨过快”为开端，34天时间内，中央已经连下5道连环金牌，调控楼市。在一些业内人士看来，这实际上意味这一次政策的转向。“我相信2010年房价的涨势绝对不会像2009年那样迅猛……但2010年房地产的价格，尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整。”在1月17日举行的中央电视台财经频道首届中国经济年会上，来自全国人大财经委、国研中心、清华大学等机构的官员和经济学家如是说道：2010年的中国房地产市场或有明显调整。面对一系列的政策变化，成都的大部分开发商在接受记者的采访中变现得淡定自若，置信地产营销中心总经理朱猛表示：经过了过山车一样的2009年，无论一线城市还是成都本土，对于品牌开发商来说，由于其项目的产品品质、自然稀缺性、配套、品牌等优势决定了其价格都将在调整中稳步合理上涨。而在“遏制房价上涨过快”的主旋律下，一些心态不太稳的、基础不太牢固的楼盘价格很可能会产生变化。持有此观点的开发商不在少数。

价格滞缓仍不乏投资机会

“遏制的声音已经唱了好几遍了，可以看出政府的决心。2010的楼市可能不会出现09年那样肆无忌惮的上扬，有些楼盘可能还会出现下跌的现象。”位于南延线的一项目经理对2010年楼市抱谨慎的态度。他认为对于上涨过快的市区楼盘来说，政策所带来的影响必定会立即波及到房价，2010年这轮楼市政策的矛头对于遏制主城区的房价将起到明显效果。而如此以来，却正好给正处于发展的周边区域带来了机会，价格不高、环境舒服、交通便利的郊县品牌项目将迎来一个难得的发展机会，而对于购房者来说，购买这样的房子无论是自住还是投资不失为一个最佳选择，所以，政策在遏制投机性投资的同时也给投资者创造了新的机会，而这种机会是否能被抓住就要看投资者的眼光了。而在一系列政策的压制下，加之明年将有不少项目或主动或被动地推向市场，供应量的大幅增加，普通住宅的价格必然趋于滞缓，一些项目为了快速回收资金不排除重蹈2008年大幅降价的营销策略，这对于购房者和投资者来说，都不乏抢占投资的机会。

红星国际资深顾问冯珏对于2010年房地产投资者的建议是：对于自住性购房来说，任何时候购房都是对的，不要关心价格是否高位;对于投资来说，中国住宅地产的投资价值一般高于商业地产，中国低品质住房的价格上行空间不敌高品质住房，因此品牌开发商的优质项目应该作为重点选择;同时，房价上涨时所获得的收益会打折扣，下跌时所遭受的损失会放大，具备一定的专业投资经验或眼光在这样一个前景不明朗的市场前就显得尤为可贵。

在采访中，不少开发商和投资者都认为2010年房地产将处于涨势趋缓的状态，对于个人投资者来说，应该根据自己的状况谨慎入市。但总体来说，2010年房地产价格会趋于滞缓，仍不乏投资机会。

风险：年初年末波动较大

没有永远单边上扬的市场。而刚开了个头的2010年又带些特殊性：前一年中，房价翻了一倍，无论新房还是二手房的成交都创下了天量，极度亢奋之后，政策收紧带来的观望情绪，又再度浓郁。

记者在对楼市投资者的采访中发现，有一半以上的购房者看跌楼市，有两成认为基本稳定，只有不到一成的人认为今年房价还会继续上涨。认为继续上涨的比例低于以往任何一次的楼市趋势预测调查。在看跌楼市的购房者中，80%以上认为调整幅度将在10%-20%左右。

在对资深业内专家调查中，90%以上的人认为，今年楼市向下调整的可能性很大，而最乐观的预期，也就是稳定，想再涨，很难。

较大幅度的调整出现在年初的可能性，似乎更大一些。成都联合传播有限公司的总经理汪勇认为，“2009年下半年，成都楼市的销售量投资性购买占有的比例较大，接下来实行的二手房营业税、严格限制二套房贷、提高按揭利息等一系列举措，会使投资性购买在2010年大面积下降，而年初和年末市场波动的可能性更大，尤其是年末。”年初的向下调整约为10%。

“2010年对开发商和购房者都是考验，现在从很多经济的基本指标数据看，实体经济有复苏的表现，估计到2010年下半年情况会更良好。而基于实体经济和楼市的微妙关系，如果那时整个经济环境有所好转，中央政府不需要依靠房地产就能够实现经济的快速增长，那么加大力度调整的可能性就更大了。”

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