“买个房子，没想到会遇到这么多麻烦，光为这事，我都奔波了几个月。”昨天，海宁的刘先生打进热线说。原来，去年，国家应对金融危机出台了一系列的政策优惠，刘先生为能享受国家的购房优惠政策，通过房产中介购买了一套二手房。不料，税收优惠未享受到，反而引来了烦心事。

购房惠税起纠纷

2009年末，刘先生通过中介所购买了一套商住楼，与房东签订了二手房交易合同，刘先生一次性付清房款29万多元并承担交易税费，中介费6000元由交易双方各自承担，中介所代为办理过户手续，同时约定违约金为2万元。

可让刘先生意想不到的是，几天后中介所通知他，由于其交易房屋经房管部门评估为非普通住宅，因此不仅不能享受房屋买卖税收财政补贴，反而需增加税费，按此计算，刘先生必须再支付近3万元的税费，才能办理过户手续。

对此，刘先生非常愤怒，表示：“要么重新签订交易合同后再进行房产评估，要么由中介所承担增加的税费。”但第一个方案，须有房东配合，而房东从自身利益考虑，不愿改签，同时中介所也不同意承担增加的税费。于是，刘先生就一直为此事而奔波着，直到2009年12月31日购房优惠政策截止期限前，仍没能解决。

三方互不相让

2010年元旦过后，刘先生、中介所、房东三方来到海宁市消协请求调解。刘先生认为，这事应由中介所负全责，因为价格是经中介所推算而写进合同的，如果税费不明确，或许就不会成交;中介所则认为，该地段的评估价格事先并没有明确公布，同时也曾提醒过刘先生，自己只是根据以前交易的价格来推算，并不能保证一定能够符合条件。而刘先生则一再表示，就是因为中介所认为不存在问题才愿意达成交易的，双方吵得不可开交。与此同时，房东也明确表态，不愿意配合刘先生少交税而改签合同。房东说：“如果改签合同，一旦发生纠纷，我的权益可能会受损。”

消协人员考虑到购房优惠期已经结束，当事三方都不想走司法这条路，提出一个初步解决方案，即由刘先生支付违约金后解除合同，中介所对刘先生进行适当补偿，并退还双方中介费，同时建议房东减少刘先生的违约金，以利于纠纷尽快解决。

理性买房不要只考虑房价

房东愿意接受消协的调解，在消协建议下，自愿减少刘先生的违约金，使纠纷最终得以顺利解决：刘先生支付房东违约金1.2万元后终止合同，房东将房款退还给刘先生，中介所退还双方中介费各3000元，并补偿刘先生5000元。

“刘先生想享受购房政策优惠，其本意无可厚非，但他想买的房子条件是否符合要求，并不明确，因此抱有侥幸的心理，希望通过中介所来实现;而中介所为了促使双方达成交易，也愿意违规操作，其行为有悖职业道德，因此，刘先生与中介所在此纠纷中，都有责任。”消协人员表示，随着越来越多的普通百姓加入购房大军，购房消费中的纠纷和投诉也逐渐增多，消费者在选购房子时应保持理性，多了解一些购房常识及国家相关的法规与政策，明明白白、清清楚楚购房，千万不要只考虑房价这一条。

(责任编辑：admin)