房屋实测面积刚巧超过优惠“红线”，开发商称在误差范围之内

业主本想购买90平方米以下的房子，以享受政府的契税优惠。但是在收房时，业主们竟发现房屋的实测面积刚巧超过了90平方米的优惠“红线”。 “本来我们每户能便宜两千多元的契税呢，这到底是谁的责任呢? ”接到众多业主的投诉后，记者随即进行了调查。

◎读者投诉

约定的面积变脸

“我们是明珠湖畔20号楼的业主，今明两天是交房时间，但我们业主去收房时，原本购房合同上写的住房面积是89.87平方米，现在却发现实测面积变成了90.27平方米。 ”昨天下午，该小区多名业主向该报记者反映称，他们买房时考虑到了买90平方米以下住房可以享受政府的契税优惠，现在实测面积一增加，他们本该享受的税费优惠就没了。

业主王先生告诉记者，他去年2月份买房，当时售楼人员亲口承诺他所购户型是90平方米以下，所以他才购买的。 “本来90平方米以下可以免1%的契税，便宜两千多元呢，这些钱到底该谁来付呢? ”

没有优惠不收房

昨天下午，记者赶到明珠湖畔售楼部，20多名业主聚拢过来反映情况。业主曹先生把售房合同拿给记者看，记者注意到，合同上写着“该商品房建筑面积共89.87平方米”，而开发商给他的收楼通知单上却显示该房屋实测面积为90.27平方米。

业主徐先生向记者出示了一份“证据”。徐先生告诉记者，他购房也是冲着90平方米以下能享受优惠来的。当时，售楼部工作人员提供了一本宣传画册，徐先生所购买的户型标注为“约90平米”。“我当时跟售楼人员说，我要买90平方米以下的，售楼人员肯定地说是90平方米以下，并把‘约90’几个字划掉，在下面写了‘89.87’。我当时不放心，售楼人员还加盖了公司的公章。 ”徐先生说。

“既然售楼时承诺是90平方米以下，那就应该按合同执行，即使实测面积超过90平方米，那也是售楼人员的责任。 ”业主们对记者说：“我们可以补缴房款，但契税优惠的部分仍应该享受，如果享受不了，应由开发商来承担责任。”记者获悉，由于此事产生矛盾，不少业主昨天拒绝收房。

◎开发商

合同并没有违规

“我们当时也没有想到房屋的实测面积会超过90平方米，但从合同来看，我们并没有违规。业主们应该按照实测面积来收房，不然办不到房产证。”自称是该小区开发公司办公室主任的刘先生对记者说，购房合同上有约定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。

◎房管局

已着手展开调查

合肥市房管局一名姓蔡的工作人员告诉记者，按照规定，购买90平方米以下的住房，的确可以享受1%的契税优惠。该局已经接到了该小区业主的投诉，正在进行调查。“面积有一些误差本是正常的，但没想到这么巧，正好在90平方米这个槛上，的确有些棘手。如果调查显示没有造假，售楼方应该跟业主协商，如果协商不成可以走司法途径。 ”蔡先生说。

安徽国天律师事务所的张有亚律师认为，虽然预测面试跟实测面积有3%的误差是符合合同约定的，但开放商在售楼时却没有明确说明，“我个人认为，(业主多交的)1%契税应该由开发商承担。”

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