进入12月份,被各大媒体轮番爆炒的交易营业税优惠政策可能取消的消息,离揭下最后一层神秘面纱仅剩一个月不到的时间。记者日前走访二手房市场发现,一向反应比较缓慢的本地市场对此消息终于有了反应,买卖双方对此政策的关注也日渐增强。

不过,从记者观察的结果来看,放盘的卖家明显要比买家更为担心取消营业税优惠政策成为事实。他们表示,现阶段一手新品的货量较多,而为了更好的销售业绩,不排除新楼盘会出现较大的让利措施,如果真是那样,一旦营业税优惠政策取消,他们的优势就不明显了,“加上营业税,买家会多付出一笔钱,这对我们不利。”

有中介人士则告诉记者,如果营业税优惠真的取消,在剩下一个月不到的时间,即便是买家想赶搭优惠末班车,也未必就能如愿。

忧政策大限将至踊跃放盘

上周,记者在市区几个房产中介公司走访发现,与前段时间相比,多数中介公司的房源更为充足,市区楼房交易的各个热点板块都可以轻而易举地找到相当不错的房源。有中介人士告诉记者,这些房源大多数是11月下旬开始放出来,而且放盘业主的积极性很高,一直持续到12月份以后。

记者看到,在一些房源的备注栏上,写上了“营业税优惠政策即将取消,欲购从速”的字样。该中介公司工作人员告诉记者,这备注是放盘业主特别嘱咐要加上去的,一反之前放盘卖家对营业税政策优惠可能取消不感冒的做法。

中介人士分析,从卖家的角度来看,无论营业税优惠政策是否取消,都不会影响到他们的最终成交价。但是,如果优惠政策取消,卖家就会将营业税转嫁到房价上,从而提高了总价,“总价提高了,出售也就更难一些,所以这些卖家会将营业税拿出来当噱头。”

买家不顾营业税青睐次新房

从记者了解的情况来看,与放盘卖家挖空心思在营业税上做功夫相比,大部分的买家对营业税是否取消并不是十分在意。

一位正在挑选二手房的陈先生告诉记者,自己清楚营业税的相关政策,知道在营业税优惠政策取消之前出手买房可能会获得不小的优惠,但自己其实并不是太过在意,“与动辄十多二十万甚至更多的购房总价相比,营业税只占了很小的一部分,我不会因为这一点就委屈自己挑选一套能获得优惠但不适合自己的房子。”

事实上,记者也了解到,在营业税减免优惠措施推出后,市场上证够两年、不足五年的次新房受关注度比往年有了更大的提升,房源也更为广泛。而且从盘源素质及性价比来看,这些房子都比楼龄较长的房源要优胜。因此,即便是营业税优惠政策真的取消,买家仍然会选择次新房物业入市。

赶搭优惠末班车未必如愿

记者在日前的走访中也了解到,由于办理交易手续需要时间,买家想要赶搭营业税优惠政策的末班车,在仅剩下一个月时间不到的情况下,未必就能真的如愿以偿。

中介人士也提醒,买家最好事先做好咨询,特别是房贷,由于现在商业银行对房贷的审批较为严格,从申请到最后批复下来估计需要较长的时间。记者了解到,现部分银行的房贷审批时间确实比之前加长了,有银行业人士表示,二手房买家房贷想要尽快获得批复,就得事前将各项相关资料准备齐全,以免银行将申请退回来重新审核,按揭申请时间再次加长。

当然,赶搭末班车也并不是完全没可能,“买家选择有房产证的物业,如果是选择一次性付款或者购买房屋没有按揭,一个月不到的时间还是可以办完交易过户手续赶搭上末班车。”中介人士表示,“但若涉及公证、赎契、转按的交易,所需时间较多,可否在一个月时间内办完手续,存在很多不确定因素。”

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