“原定今年11月1日到期的交易税费优惠政策，将延期至12月31日，比原定时间，延长两个月”，这一利好消息直接促进福州二手房交易，不少在高房价面前精打细算的购房者为了赶上政策“末班车”而“抢期”购房。专家提醒，要充分认识“抢期”购房存在的风险，购房时要准确判断交易时间，以免优惠落空。

加速“消化”

政策明朗后，福州市二手房交易量出现小幅“井喷”，而次新房的交易比例也在攀升(所谓的次新房是指交房2年至5年的房源)。在多家房产中介提供的交易统计表中，记者发现，福州次新房的10月份交易量比9月份，有近两成的增长。

21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者，这是由于在不断攀升的房价面前，购房者对房价走势的不确定心理使得多数人选择了在优惠期内加紧签约，特别是交房2年至5年的次新房因税费优惠力度大而最受欢迎。

据统计，次新房占二手房市场总成交套数的50%以上，是最受政策“照顾”的房源。福州市去年出台的交易税费优惠政策中，对个人将购买超过2年的普通住房转让的，暂免征收营业税。在没有享受优惠政策的二手房交易中，光营业税这一项，就高达总房价的5.55%。因此，大幅度减免税费后，在品质上与一手房不相上下的次新房的优势就十分明显。

肖少锋表示，在市场信心趋于稳定的情况下，次新房将继续成为年末的交易热点。

“抢期”购房风险大

各项交易税费优惠(包括减免契税、印花税、营业税、个人所得税等)，最多可节省8%左右的购房成本。这对在高房价面前精打细算的购房者而言是极具吸引力的。但是，朝阳房产总监周福良提醒购房者，在政策末期，要充分认识“抢期”购房存在的风险。虽然购房者可减轻1万至3万元不等的购房税费负担，但购房者应从自身实际情况出发，综合考虑价格、地段、户型等因素，切勿为贪图小利而勉强购买不符合自己需求的房产。

周福良说，在特殊时期下，购房者买房要密切关注交易时间。通常情况下，认定购房税费优惠是以送件办理产权过户为准，没有在规定的时间内办理过户手续的房源将无法享受优惠政策。

国房网副总经理汪沉香告诉记者，在二手房交易中，分两类房源：一是仍抵押在银行分期付款的半产权房，二是未有贷款或贷款还清的完全产权房。第一类房源需要花费一个月以上的时间进行房产解押(公积金贷款程序较为繁琐，约需要2-3个月)，第二类房源就不需要。如果购房者购买第一类房源就得准确计算交易时间，错过时间将无法赶上政策“末班车”。

除交易时间外，购房者还应该考虑付款方式。如果购房者是一次性付款，只需要花费三个工作日左右办理“首次购房证明”之后，就可以办理过户;如果是按揭贷款，或者分期付款，那则需要在办理“首次购房证明”之后，再进行贷款审批，这又将耗费6-8个工作日(“首次购房证明”针对首次置业群体，可以享受契税减免以及利率折扣优惠。二次以上置业群体，不需“首次购房证明”，契税与汇率折扣则酌情而定，但仍可享受其他税费优惠)。

因此，业内人士提醒，政策末期，购房者更要仔细斟酌自身情况，以免逾期享受不到优惠政策，还多花费其他预算外的费用。

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