眼看着年底税费大限日一点点的挨近，不少人开始坐立难安，一部分人以拿到房本为目地抓紧办理过户手续，另外一部分人站在买房的十字路口犹豫不觉就怕卡在政策档口上“任人鱼肉”。“伟嘉安捷”提醒购房人，就目前来看二手房购房税费及首套住房的房贷优惠政策还未取消，还能够享受到多少优惠?专家来算账。

个案举例：

从事教育工作的车女士看中一套位于东三环附近的二手房，这套房子2006年的80㎡二居室，总价100万。她准备贷款买房，之前从未贷过款，不知道现在还能享受到哪些优惠?买房过户时税费还有哪些?

专家指导：

“伟嘉安捷”专业按揭顾问根据车女士想要购买的房屋情况，为其计算税费列表如下：

首先，根据去年年底出台的税费政策，对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税，所以现在车女士现在买房这两个税费是不用交纳的。

其次，“伟嘉安捷”指出，车女士所购买的这套房产是2006年的，面积80㎡属于普通住宅，根据营业税政策征收期限由5年改成2年再加上是普通住宅，所以不用缴纳营业税。

第三，个人所得税和契税，根据现在政策个税是如果卖方不能提供其房屋原值的证明，那么将按房屋销售总价的1%征收，即10000元即可;另外，契税征收标准是面积在90平米以下为1%，根据车女士的条件，其契税缴纳10000元。

贷款方面车女士还能享受到那些优惠，“伟嘉安捷”为其计算，虽然媒体盛传首套住房房贷七折优惠利率年底前可能会取消，但现在来看各家银行并未出台新政，所以车女士还能享受七折优惠利率，首付20%。“伟嘉安捷”帮张女士算了笔账，假如张女士贷款80万元，贷款期限20年，那么其每月的月供及总利息如下表所示：

“伟嘉安捷”提醒车女士和广大购房人，在年底政策不明确时购房人更要保持清醒的头脑，才能顺利搭上优惠政策的“末班车”。

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