蔡鸿岩（注：本篇文章将刊登在下一 期出版的《T3秀》机场航旅杂志上，大家在北京、三亚、上海等城市机场VIP贵宾休息室里可以看到这本我们新创刊不久的杂志）

虽然京、沪以及三亚这样的城市房价在外来置业者刚性需求支撑下房价长期看涨，但时下价格短期下调 并不是没有可能。

去年全国楼市经历了报复性上涨的疯狂涨价，大部分城市房价翻番。在 经历年底风声唳呖的调控打压政策，以及今年“两会”代表同声遣责之后，原本预期即将回稳的楼市竟又出乎预料地出现飞涨局面。以北京为例，半个多月时间市区 四环内房价平均上涨10—20%，通州、大兴等郊区房价甚至与市区五环、四环房价拉平。

市场之疯狂让急等自住的买家叫苦不迭。连开发商自己也一边跟着涨价，一边心惊胆颤地担心这样下去“会出大问题”。

现在“问题”真的来了：新华社为代表的中央媒体连续炮轰高房价及其背后的体制根源，之后有传闻上海 将变向住房保有税（也即物业税）、北京将对外地人在京购房加以限制等，最厉害的是今天银监会主席刘明康在博鳌论坛透露，北京已被要求对第二套购房贷款执行 60%首付比例。

种种迹象表明，中央政府现在的决心已下，不把房价拉下来誓不罢休。 而从相关渠道所得到信息，此一轮打压所剑指的重点就是北京，甚至不排除要对相关地方政府负责人进行问责处治。

北京市场自05、06年房价快速抬升以来，市场的主导力量实际就已是外地进京的置业群体和本地的投 资性买家。在北京，现在所能代表身家是“有钱人”的，就是至少有要两三套甚至更多套住房。从现在已知的调控政策看，看来调控也基本上是针对这样的客群， “抑制投资、投机性需求”将是此次调控重中之重的目的和手段。

从我国房产市场的特点 来看，现在如果短期内不能在体制上对“土地财政”加以扭转，抑制楼市过热也并非没有手段。可用的手段包括金融政策调控和税收调节。由于房价上升幅度过大， 大部分城市房价年涨价幅度都超过二位数字，所以无论是交易税还是持有税的增减相对影响都会有限，而住房信贷金融政策的紧或缩实质上的调控效果会更明显一 些。少一成的首付或多一成首付比例要求，投资客自担风险程度大不相同，杠杆翘动能力也大不相同。1998年住房商品化改革之后，真正推动房地产市场走向兴 旺的其实是靠几大银行开放个人购房按揭。之后席卷全国的房产投资热，也始于早期银行与开发商联手推出的“零首付”，以及一直沿用至今的“首付二成”贷款条 件的提供。

纵观06、07年和去年楼市过热房价上涨过快的过程，政府主管部门、民间 研究机构以及媒体对市场的动态变量其实了如指掌，问题只是出在政府的决策和所采用的手段不尽合理。作为最关键环节的金融监管，必须要对市场价格涨跌保持高 度敏感并有相应制控手段。比如北京通州区域房价一年左右时间即涨了整整一倍，对于这样非常态涨价区域的项目显然风险巨大，银行即应随房价上升对应提高首付 款比例，以减低银行自身风险，并且可以抑制投资客投机炒房。如此一来，现在的追涨抢购现象自然就不会出现，市场自然就会扼制涨价，使之保持在一个合理的位 置。

北京去年上市的项目，大部分获得土地是08年以前取得的。去年从三月份低迷到年 底价格涨了一倍，开发商获得巨额溢价利润的同时，也意味着相应有较大的价格回旋余地空间。从现在政府坚定的打压势态形势下，接下来市场回调、价格回落情况 极有可能很快会出现。所以，近期还有意向在京投资房产的人，最好还是要谨慎行事，待这一轮政策出尽市场势必回落之后，再考虑何时再出手投资。

(责任编辑：东台房产信息网网编)