东台房价近期不会下降

      最近调控政策的推出有人认为东台商品房的价格会下降，理由是政府下决心要遏制房价，开发商会产心理恐慌抛价销售。还有人说北京、上海、海南等一线城市已出现观望现象，一定会波及二、三线城市，由此引发东台房价会跌的幻觉。我认为，东台房价今年不会出现下跌现象，其理由是，回顾东台楼市走过的路，支撑东台楼市发展和价格飙升的主要原因是硬性需求的住房者拉动了市场，而不是炒房和那些投机商拉动了楼市。目前政府采取了二套房首付50%，购买三套住房不予按揭贷款不足以能够使东台的房价下跌，最多是能够平抑房价不会快速飙升。有人认为，东台楼价马上会下跌，已经出现拐点的说法只是一种猜测。

      东台市2010年1季度商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比增长，价格仍是上涨态势。1-3月份，东台市商品房销售面积271.19万平方米，同比增长39.11%。其中，商品住宅销售面积238.38万平方米，同比增长46.73%。商品房销售均价为5270元/平方米，其中：商品住宅销售均价为4931元/平方米，环比上涨5.12%。另外二手房交易均价为3801元/平方米，环比上涨6%。从上述价格看，东台楼市价格低于周边省会城市，处于中等偏下水平。在这样的状况下，再继续低于太远、武汉等这些城市运行不太可能，最多将会维持现有水平。最近有人说，进入四月份以来，东台房价下跌很多，实际上这也是个假象。产生的主要原因是郑东新区的房价一直维持在近7000元/平方米，且销售的比重占全市的15%左右，进入四月份以来，郑东新区的高价房源都已基本销完，直接影响到了总体均价的下滑。另一个原因，政府只要推出经济适用房，其房价加权平均到全市房价内就会给人一种房价下滑的假象。所以说，目前有人宣扬东台房价下跌的理由不充分。我认为2010年东台房价不会下跌，更不会大起大落，其理由是：

      1、东台市政府推出8655亩房地产供应土地不会马上平抑房价。

     政府增加土地供应，社会保障住房源源入市，对缓解刚性需求、稳定社会预期起积极作用。但是远水解不了近渴，这批土地假如在2010年下半年供给，开发最快速度是在2011年度上半年，交房最快会在2012年的下半年，所以说，目前东台楼市求大于供的局面不能马上缓解，开发商手中的楼盘不会降价销售。

      2、东台目前在建项目难以平抑当前房价。

     东台市目前“在建”和“拟建”项目的住宅总量为857.79万平方米，其中政府公开承诺“年内经济适用住房开工建设150万平方米，但从目前实施看，拟建项目多，正儿八经开工的面积少，预计今年东台商品房投放数量将高于去年，但从目前看，能够实现供求失衡最快是明年的一季度，总体看东台近期供应量还是不充足，楼价难以在大家众说中下降。

      3、国内形势的发展难以促使房价下降

      从宏观上看，有五大因素导致房价难以下跌。

      一是中国的城市化进程将不断加快，必然会增加房地产需求，特别是那些急于需求住房的人太多了，这种刚性需求从而带动房地产市场价格上涨，在我们东台不属于一、二线城市那样是由炒房团把价格给炒上去和买上去的。所以说，楼价难以马上下降。

       二是国内各项建筑材料不断上涨，建筑成本不断增加，钢材价格目前是飙升上涨，房地产建筑成本也在不断地提高，这也是难以让房价稳定的一个重要因素。

      三是我国现在建筑定额的计算采取的是河南省新颁发的标准，新标准实施二年来，最明显的因素是，建筑施工单位的用人工资、养老统筹金、机械费等大幅度提高，直接导致房屋建筑成本的增加。

      四是人们对住房的质量要求越来越高，主要是在环卫、节能、安全、职能等方面投资大，外墙保温、双玻、外立面选材等方面都会增加建筑成本。这种发展趋势，将随着科学进步人们对易居人性化的要求使建筑成本将会越来越高。

      五是随着土地供应量的减少，拆迁利用的土地将会不断增加，所以商品房价格将会不断上涨。另外东台商品房价格与其他周边省会商品房价格相比，还有很大的上涨空间；

       从上述分析看，东台各类商品住房2010年上半年供应量不充足的，保障性住房的供应最快到明年才能显现，东台的房价整体上不会大起大落。广大消费者要理性选房和购房，不要偏听偏信，弄不好到头来还是购买不低于现在价格的房子

(责任编辑：东台房产信息网网编)