21世纪经济报道4月29日报道 据称国务院调控楼市新政策将挤出4000亿投资投机资金。它们中的一部分将转 向股市，一小部分可能转入海外，包括海外楼市。

我们所处的一个世界是一个不平衡的世界，而聪明的人懂得利用这种不平衡而使自己获得成功。正当美国房地产市场遭受金融危机萎靡不振之势，中国楼市却 红火异常，大批人疯狂买房。

“提起中国概念，我们的外国合作伙伴很兴奋。”美亚置业集团董事长梁健立带着他的美国合作伙伴来中国推销房产。去年，曾有各种团体组织中国购房团去 海外抄底，“据我所知，没有一个实际成交的，大家都是去旅游了。”梁健立说。

这一情况，已在2010年发生改变。当美国房地产商带着项目踏出国门时，中国投资客的实力令其惊讶。

2010年4月17日至18日两天的时间里，美国金门地产公司CEO蒂姆·威尔肯斯带来的20套位于美国加州的房子，卖出了17套，成交金额超过 800万美金。“来之前蒂姆根本没有想到会卖掉这么多套房。”一位工作人员告诉记者。

美国房地产的低谷期

蒂姆说，“我们现在所做的和20年前所做的事情相似，那个时候房价掉得很厉害，我们正在重复经历以前的好时机。最近香港和台湾的报纸都说加州房地产 市场已经不行了，经济环境那么差，但我们却觉得这是很好的时机。”据了解，蒂姆带来的项目价格下跌已经超过30%。2005年时，项目的售价是55万美 元，而现在只有36.9万美元。加上人民币升值的因素，实际跌幅更大。

梁健立说，受到国际金融危机的影响，2008年美国房地产市场遭遇重挫，至今仍处于最低谷，这也被很多业内人士认为是中国投资客抄底的好机会，而中 国经济总量和收入水平一直在提高，人民币对美元累计升值已达到21.1%。

此外，蒂姆提到，过去两年中国政府对外汇管制比较宽松，所以中国的买家到美国去买房，在美国做按揭相对比较容易。

梁健立很想告诉投资者，在美国购置房地产有多种优势：美国有完善的法律，稳定的社会环境和相对简单的购房程序，可以保障外国投资者的利益；人民币升 值与美元贬值为在美国购买房地产提供了低成本的购买机遇；租赁需求旺盛，房屋租金呈日益上升趋势，得以保障投资者的租赁收益；目前的房产情况是百年难遇的 长期投资良机。

相比较而言，美国房屋拥有永久产权；政府对房地产市场干预性不大；房地产价格完全公开化，法律禁止私自调价；政府支持购房者，有退税和减税政策；更 强的产权保障，客户资金先存放于监管账户（Escrow Account），产权转移到购房者后再进行转账。其中最大的房产保障就是产权调查和产权保险，由中立第三方调查产权的历史记录，避免日后可能引发的产权 纠纷；提供产权保险，并承担产权发生意外时的赔偿。

(责任编辑：东台房产信息网网编)