2010第一季度楼市行情如何？哪家楼盘卖得最好？房价又有怎样的变动？来自中国房产信息集团（CRIC）的统计数据显示，今年第一季度楼市延续了 2009年的火热行情，市场供不应求矛盾仍然突出。

　　一季度商品住宅仍然旺销

　　从一季度商品住宅的供求情况看，批准预售面积110万平方米，同比增长24%，供应增长趋势较为明显，而销售面积248万平方米，同比增长 45%，延续2009年的火热行情，仍旧保持旺销势头，截至3月底全市商品住宅库存仅为200余万平方米，供不应求矛盾依然比较突出，但随着土地放量、开发节奏加快和力度加大，预计在下半年住宅供应量会得到较大释放，供求形势会逐渐趋于缓和。

　　一季度东台市商品住宅销售均价为4932元/平方米，同比上涨约17%，市场供不应求催生价格上涨。具体成交价格段大多集中在每平方米 4500～5500元之间，每平方米5500～6000元价格段占比在2009年7月之后也逐渐增大，每平方米6000元以上的高价位产品成交量占比也由 2009年1月份的约5%上升到2010年3月份的25%左右。住宅价格过快上扬势头需要引起足够重视。

　　楼市品牌集中度

　　更加明显

　　一季度TOP20项目销售排行榜，按照套数、面积、金额三个口径进行统计，前20强项目数约占到本季度在售项目总数的12%，而其销售套数、面积、金额却分别占据了整个市场的近一半份额。

　　套数TOP20项目累计销售套数13280套，占到东台市住宅总销售套数的52.3%，其中金水区6个，成交套数占到43.9%，中原区6个，成交套数占到26.6%，二七区3个，成交套数占到11%，郑东新区2个，成交套数占到8.1%，管城区2个，成交套数占到7.2%，惠济区1个，成交套数占到3.2%。

　　东台楼市第一季度项目销售套数TOP20

　　排名 项目名称      区域    成交套数（套） 成交均价（元/㎡）

　　1   凤凰城           金水区  2621       5458

　　2   天佑住宅小区     金水区  1245       2600

　　3   中原新城      中原区  1149       5085

　　4   新芒果·双河湾    郑东新区  707        8181

　　5   海森陈五园景湾   中原区  613        3198

　　6   兰德·喜多家      二七区  597        4842

　　7   银基王朝      金水区  581        6757

　　8   美景鸿城      管城区  560        4800

　　9   中原国际数码公寓 金水区  544        6760

　　10  中原杏湾城      中原区  486        4438

　　11  锦艺国际华都 中原区  460        5711

　　12  升龙国际中心 二七区  460        5334

　　13  帝湖花园      中原区  454        2842

　　14  水境·怡园      惠济区  425        2951

　　15  园田花园      金水区  425        2661

　　16  蓝堡湾           金水区  410        6857

　　17  亚星城市山水 二七区  410        5155

　　18  康城棕榈泉      管城区  392        4486

　　19  啟福中原      中原区  373        2579

　　20  正商·东方港湾 郑东新区  371        7182

　　市场快评

　　楼市快速回暖不是简单投机

　　中国房产信息集团（CRIC）东台机构负责人赵爽认为，当前市场的回暖是多方面因素，有其合理性，并非简单的投机行为。总体来看，3月份市场的快速回暖有四方面推动力：

　　1.前期被抑制需求的释放；传统春节淡季和“两会”间的政策观望，抑制了部分购房需求，随着旺季的到来以及两会之后的政策稳定，购房需求正逐渐释放。

　　2.供应短缺造成的恐慌性购买行为；2009年的火爆销售使得市场存量所剩无几，2010年供应量一直未有突破，市场长期供不应求的态势加重了购房者的“无房”危机感。

　　3.地块高价成交为市场“火上浇油”；“两会”之后北京土地市场央企争地，“地王”频出的现象，给供需双方都带来了入市信心，并波及全国市场，间接推动住宅市场成交走高。此外，比价效应下，周边房价因“地王”带动均出现不同程度的涨幅。

　　4.国进民退的倒逼令资金进入房地产市场；各个行业国进民退中出现的变数倒逼民营企业寻求新的突破口径，在投资渠道缺乏的情况下，房地产成为最好的投资途径。相当数量的民营企业主将原用于企业的资金购买房产，也是房价持续走高的重要原因。

　　未来调控转向可能性增大

　　根据对市场的判断，中房信（CRIC）认为未来几个月内房地产行业调控政策出台存在两种可能性：首先，不排除5月底会出台调控政策，抑制过热的回暖势头，但主要为以稳定市场为目的的温和政策。

　　随着市场持续回升，部分城市房价出现涨幅过快的现象，房价将再度成为社会热议的话题。在此背景下，政府可能在5月底6月初的时点出台房地产调控措施。但由于经济增长依赖、稳定房地产市场的目的，调整营业税、契税的可能性比较大，但历史经验告诉我们，在市场需求较为旺盛的情况下，房地产税收调节对市场的影响较小，同时当前的两税调节空间已经有限。

　　其次，若市场持续火热至7月，将有可能出台相对严厉的打压政策。特别是7月份上半年经济运行情况已经明朗，GDP等经济面数据也将陆续发布，宏观经济复苏增长势头应较为强劲，对房地产行业的依赖程度大大降低。在此背景之下，中房信（CRIC）认为国家对房地产调控的力度将加大，一些严厉的打压政策可能出台，其中，以严控信贷为主，而物业税、房产税等传言难以实现。■商报记者 郑斌

(责任编辑：东台房产信息网网编)