网易房产5月10日讯：历史总是惊人的相似。不过，结局却是不尽相同。类似于08年全城降价的势头，还没有在恒大的带领下全面开启，恒大地产便已经将85折销售的截止日定在了本月16日。

85折的幌子

今天，恒大地产相关人士向网易房产证实，恒大地产85折销售活动，将在16日截止。对于恒大地产之后的动作，这位人士表示：“后边有什么动作，我也在等消息。”

时间拨回两年前。2008年9月，万科推倒了楼市降价的第一张多米诺骨牌，万科成功引领楼市降价狂潮。虽然，万科引领的降价潮一度受到了部分地方政府和开发商的敌视，不过，我们依然不得不说，万科当时的决策是具有前瞻性的。而事实也证明，万科的率先降价，为万科带来的是回笼资金的机遇。

不到两年，有着中国首富之称的许家印旗下的恒大地产也开始高调宣布旗下项目85折销售，不过，这一回，只有一些前期发展过快的企业跟风降价。

就在高调宣布降价后不到一周，恒大地产将于16日取消85折优惠的报道又跃然纸上。我们不由得想，85折销售，是降价风暴来袭的前兆，还是恒大地产一场营销秀？

早销快销多销的新举措

借着房地产调控的幌子，快速回笼资金解决“燃眉之急”是业界对于恒大降价售楼最大的揣测。

网易房产在查询恒大地产年报和月报发现，截至09年底，恒大地产持有143.8亿元现金，而银行负债约为141.8亿元。在恒大地产今年前4月的销售额中，累计合约销售额达121.3亿元。

有业内人士也表示，恒大地产此举并不是因为资金紧缺，而是希望能够快速回笼资金抓紧时机去并购其他地产企业。

且不论资金是否紧缺，回笼资金是事实。无论资金是用于还债、还是继续扩张，这年头，似乎抓紧机遇卖楼才是关键。

有一家全国房企便表示，“早销、快销、多销”是今年的营销关键。

2008年，恒大地产便遭遇了资金链几乎断裂的危险。而今年的一切与08年不尽相同、却又异曲同工。经历过08年大挫的恒大地产，开始变得“聪明”，率先展开了降价回笼资金。

土地储备拖累现金流

网易房产同时发现，在最近的房地产调控中，有意降价的企业，主要是在去年、前年拿地较为生猛的房企。在楼市需求逐渐低迷、政府即将大举打击囤地的时候，那些去年拿地最猛的房企将在这次调控中受伤最重。

SOHO中国董事长潘石屹说，2009年是中国房地产市场最火爆的一年，全年的销售收入超过4万亿人民币，上市公司中有多家房地产公司拥有现金量超过100亿元人民币。在此前，我曾预计在成交量低迷的情况下大部分房地产开发商的现金流能够支撑一年。但这次相继出台的政策对房地产企业的现金流造成了很大影响。

潘石屹认为，影响最大的政策就是对预售收入的监管，因为房地产开发商周转资金中超过一半来自于预售收入，预售收入的监管对房地产开发商的现金流的影响是最大的。

其次，是银监会出台政策限制银行给房地产开发商贷款，也会在很大程度上影响房地产开发商的现金流。

(责任编辑：东台房产信息网网编)