【每日经济新闻】没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。恒大地产(03333,HK)6月8日发布5月销售简报,当月实现合约销售额40.5亿元, 创下今年单月最高纪录,这也使恒大成为当月销售额环比唯一增长的大型房企。

在调控风声日紧的环境下,如此销售佳绩与恒大当月推出的85折促销不无关系。恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧昨日在香港表示,哪个企业先降价,哪个企业就会占了先机。他还奉劝那些仍在“死扛”的开发商,“不降价或将面临资金链压力。”

业绩大增缘于抢先降价策略

恒大地产发布的5月销售报告显示,集团于5月实现销售额40.5亿元人民币,创下今年截至5月的最高纪录;合约销售面积64万平方米,销售均价为每平方米 6326元。合约销售额较2009年同期增长328.6%,销售面积同比增长240.3%,销售均价同比增长26.0%。

在5月政府对房地产调控从紧的环境下,恒大地产取得这样的销售业绩,与其5月6日推出的85折策略不无关系。根据公司统计,打折前每天的销售面积是9400平方米,打折后是 2.2万平方米,增幅达134%。

“公司折扣促销后,实际销量是成倍的增长,”在昨日的记者招待会上,夏海钧表示,5月恒大退出打折策略时,全国都关注,正面负面的评价都有,但是集团5月出现今年最好的单月成绩,与公司超前的战略决策分不开。

恒大作为房价打折的“开路先锋”,夏海钧表示,集团会继续打折的策略,“目前我看不到在八五折基础上加价的空间,恒大会随行就市,首先在当地取得消费者认可,再考虑合理利润。”

但他也承认,打折对企业的毛利率带来一定的影响,“这是在全国调控收紧政策下作出的选择和调整。”

房企打折或成常态

不难发现,在最近房地产的调控环境下,似乎是“一降就灵”。

继恒大推出85折促销后,佳兆业也跟风打折,于深圳的三个楼盘推出110套8折特价房,且确实赢得了较好的市场反应。

根据深圳市房地产信息网统计数据,在打折促销后一周,佳兆业三楼盘上品雅园、茗萃园和金翠园的成交量迅速占据了深圳全市成交排行榜第一、第三和第四的位置。在上周末,万科在深圳的两个楼盘也相继降价,结果销售一空。

打折是否会成为房地产市场的一种潮流?夏海钧表示,每个开发商情况不同,会有不同的市场选择,“比如一些土地存量不足的开发商,可能就不会选择降价。”

但他奉劝其他“死扛”的开发商,如果不降价,楼盘销售不好,加之现在没有新的融资渠道,必定面临资金链紧张的问题。

“国际资本市场对房地产企业和境外融资的窗口已经关闭,国内银行信贷也逐步收紧,再加上销售没有有效的增幅,对房地产企业的现金会造成压力。”

因此,他预测房价走势会在最近一段时间逐步下调。对于近期的房产税和增值税,夏海钧认为,“还停留在概念上, 而不是实施阶段”。他解释指出,“这些税种牵扯太多,我认为至少不会在今年推出,但是局部城市,比如上海有可能,这在短期内会抑制房价的上涨。”

【据新京报】昨日,绿城发布5月份业绩公告显示,绿城集团地上销售面积、合同销售金额环比跌幅近七成。这只是上市房企5月销售业绩不佳的一个缩影。根据已经发布5月销售业绩的房企公告看,多家上市房企销售业绩跌幅达四成。

推盘紧缩销售锐降

绿城公告显示,5月份,绿城集团共实现合同销售927套,地上销售面积约13万平方米,合同销售金额20 亿元。而今年4月,绿城集团地上销售面积约40万平方米,销售金额为65亿。环比4月,地上销售面积跌约67.5%,合同销售金额跌69%。

此前一天,上海复地公告显示,5月份合约销售面积50016平方米,销售额6.02亿元,环比分别下降32.6%和41.6%。

5月销售业绩出现滑坡的还包括房企龙头万科。万科5月份实现销售面积47万平方米,销售金额51.1亿元,环比分别下降25.8%和34.5%。

此外, 港股上市房企富力地产、碧桂园、保利香港等,5月销售额分别为12.53亿元、22亿元、5亿元,环比分别下滑49%、27%和17%。

从企业推盘情况看,绿城集团4月有16个项目放量,推盘面积约33万平米,而5月只有6个项目开盘放量,总推盘量15万平米,放量紧缩明显。

降价房企销售额增3倍

新政后首个表态“降价”的地产商恒大地产,5月份销售业绩“一枝独秀”。公告显示,其5月合约销售额为40.5亿元,同比增长328.6%。恒大表示,5月份是促销首月,业绩创今年以来单月销售额最高纪录,促销策略6月还将延续。

5月6 日,恒大地产披露了全国项目8.5折销售的促销计划。此后又澄清了5月16日截止促销的消息,表示会持续促销。据其业绩公告,8.5折促销对恒大5月的销售额以及销售面积有较大促进:5月6日至5月31日,恒大日均合约销售金额1.35亿元,相比促销前的日均6400万元左右,攀升约110%;日均合约销售面积2.2万平方米,相比促销前的日均9400平方米左右,攀升约134%;

不过,由于打折促销,恒大地产的销售均价下拉。5月其合约销售均价为6326元/平米,环比下降2.2%。恒大地产方面表示,5月份恒大新推高价位产品占比较大,合计占比近11%,令集团总体销售均价降幅较小,如剔除上述项目影响,5月销售均价相比4月降低约6%。

恒大在6月份将推出5个新楼盘,分别位于太原、暨南、长沙、成都和天津。恒大地产方面称,6月份将会继续打折促销。

(责任编辑：东台房产信息网网编)