编者按：8月3日，东台中原万达广场开工奠基，又一外来房企大鳄正式登陆东台。实际上，今年上半年不断有外地房产大鳄相继进驻东台，意在“逐鹿中原”。俗话说：“得中原者得天下”，外来房企不断的入住东台这块中原大地，在带来新的居住品质和经营理念的同时，是否会助长东台本地房价呢？

外地房产大鳄相继进驻东台

4月28日，国瑞中原第一城——百万平方米的欧洲品质大盘举行奠基仪式。

6月4日，中国商业地产“一哥”万达集团以底价 2.9063亿元、每亩209.07万元的价格，将位于东台中原路与秦岭路交叉口附近的一块139.01亩的土地成功收入囊中。

8月3日，中原万达广场奠基仪式启动，东台的第一个万达广场揭开神秘的面纱。【点击查看新闻】

以上这些数字只是房产大鳄进驻中原的一个缩影，绿地、绿城、顺驰、恒隆、恒大、华润、万达、财信、国瑞、深圳天伦等外来房企均“来势汹汹”，意在“逐鹿中原”。【点击查看新闻】

外来房企是否会推高东台房价

在全国房价“涨声一片”的大潮下，东台的房价也节节攀升。虽然4月份国家的楼市调控政策出台，但是新政的威力并没有立即显现。据东台市房管局公布的数据显示，2010年4月份，东台商品住宅均价达到5009元/平米，突破5000元大关，5月房价继续攀升，达到5506元/平米，6月东台房价回落到 5419元/平米（点击查看专题）。8月3日，中国指数研究院公布的百城价格指数显示，7月份，东台住宅样本均价5834元/平米，环比下降0.87%，样本最高价13720元/平米。【点击查看新闻】

从上面的统计数据可以看出，东台房价在经历 4月和5月的大幅上涨之后，6月和7月处于价格小幅下跌的停滞状态，从2010年1月的4862元/平米到6月的5419元/平米，东台房价每平上涨近600元，这和外来房企的进驻有多大的关系呢？

“至于房价会不会涨，那要看市场的发展。当然，外地开发商的品牌效应肯定成为其中一个因素。” 正商地产营销总监张琼表示。

而银基地产副总经理齐华伟则直接表示：房价肯定会有一个上升的空间。在他看来，市场供求比、中国的国情、飞涨的物价，决定了房价的上涨趋势。

楼市调控下，东台房价将何去何从

上周搜房网监控的数据显示，东台西区的11个楼盘中，7个楼盘的报价保持不变，2个楼盘的报价有所上调，2个楼盘的价格每平下降100元。从目前的市场情况来看，虽然近期市场上以“低首付”、“团购”等位名义的打折优惠活动不断，但是房价依然坚挺，市场买方双方的博弈仍在继续进行着。

为了迎接每年的金九银十的到来，8月份东台市场的供应量仍然很客观。据搜房网的不完全统计，8月份东台有14个楼盘开盘，供求关系的增大，是否会对房价的走势产生影响呢？建业住宅集团胡葆森认为，房价的短期主要靠供求关系来决定，但从长期角度看，房价是由成本来决定。组成房价的主要因素成本都在上涨的情况下，长期来看房价不好下跌。东台市的房价也是很难跌下去的，但是也不会涨得太快。

但是河南省商业研究所所长张进才认为，本轮房地产调控只是刚刚开始，效果还将进一步显现，东台房地产企业应顺应市场形势，积极主动调整价格，以合理价格加快销售。张进才分析说，当前，楼市调控仍处关键时期，接下来的三、四季度将是双方博弈的关键阶段，如果进入9月、10月的传统旺季，楼市还不能强势反弹，降价将是必然的。

(责任编辑：东台房产信息网网编)