买房或租房居住何为划算?笔者认为，想或有一定经济基础、具备购置房产能力的人采取观望，注定要后悔的!

现阶段，全国重点的中心城市房价没降，而成交量在萎缩，主因是许多房奴在观察复杂的地产市场走势、处在观望之中，自然而然的发生了居房窘境现象，就是无房者选择购房还是租房?

对于有中等收入、新居中心城市的人，面对房价收入比奇高之置业窘境，在目前高房价下购房自住所花成本比租房来得贵的前提下，而地产市场的现实房价又在不断走高来说，是选择继续租房、还是选择买房?是一个十分困惑的问题。在遇到类似棘手的问题时，通常年轻人都会说服自己选择后者，笔者也赞成选择后者的明智。实际上，进行一项固定资产投资，应是年青人必须的置业投资之理财形式的初始，正是家庭理财的必经之路。

按房价不再涨为前提，再从经济角度来算的话，租房居住绝对比购房来得划算。几乎所有中心城区的租房与买房子来比较，租房子确实来经济实惠。但若作为投资品，在目前国内很少找到合适的投资途径的话，房产是不得已的选择;从个人舒适程度和心理上的一种满足和安全感来说的话，买房可能更能体现一种生活追求;同时考虑房价在今后一个时期会持续猛涨的因素，刚性需求者不得不抛弃租房居住念头，从长计议，年青夫妇无奈地选择勤俭过日子、为买房动员全家人支援的方式来购房。

现实是，现在全国的中心城区内置业已经是一件不容轻易办到的事了。一对年青的夫妇月收入加起来通常不过七、八仟元，算上两人积蓄以及双方父母、亲戚的大力支持，在全国重点的一线城市购房时，以三成首付计算，他们大概能承受一百多万元的房源，从前几个月房价来看，凭他们的实力只能在外环以外区域寻找房源。在付出月供之后，他们每个月的现金流为叁仟元左右，仅供支撑家中最基本开支，既没有盈余，也没有额外支付子女受良好教育机会等高额费用的可能。况且，这个沉重的背负要延续很长时间，只有社会收入有了显著提升后，他们的生活才会渐渐的好过起来。

若是不购房，出租金居住，按照现在的租金(年租金以二至三万计)与房价水平，一套中档房大概需要五十年收回成本。但是对于已购房者来说，假设房价上涨一倍，就有机会抛出，完全能盈大利的。此时，租金回报就成为一个可以忽略的指标。

以上就是新重点的一线城市租房与买房中的现实困境。

市面上有很多无从选择，又不得不选择的刚需房奴。实际上市面上不存在绝对的刚需，无非是对财产的渴求，是一种渴望得到财产收入的生活方式。年轻人也同样，是否需求买房，也同样不取决于他们是否结婚生子急待购房，问题是他们乐意选择何种生活方式。

购房保值还是存有一定风险的：虽说大部分人都觉得房子保值甚至可以升值，但如果选得不好，房子一点都不保值，如会升值的房子一般在市中心、或有一个有保障的地产品牌、或配套设施齐全、等等。

另有一种情况是一些观望者，说市场不回归理性就一直租下去的姿态;更有的是有房一族面临高房价或原购房居住不舒适、开始出手图利，从而又回到了租房一族，他们总认为房价一定会掉一些下来，现在的房价高得离谱，到了一定程度，自然会歇一歇，甚至来个大幅下跌。

笔者认为，看房价要从宏观面来思索，该不该买房也是视个人经济能力和生活习惯来定。一般来说，全国中心重点城市的房价，在近十年内将会成倍上升，尤其是市中心的黄金地段和高品质社区的房价涨价幅度更猛。有经济条件的就要趁早购买，经济能力不够的、只要经得起苦、有奋斗雄心、也会创造融资条件，力争早些抢购套住房来保值;但为了保值，得寻机适时购入，面积可以小一点，但房源一定要选在中心区或高档社区，毕竟好地段、高品质楼盘的房价还是会飞速上升的。

所以，想购房或有一定经济基础具备购置房产能力的人采取观望态度注定要后悔的!

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