“的时候根本没考虑过土地使用年限的问题，签合同时一看才发现，这块地2074年到期，也就是说我明年入住时只剩63年了。”梁先生算了一下，200万元的房款平均到70年中，每年折合两万多，少了7年相当于赔掉20万元，“实在是亏大了。”

记者采访发现，即使是刚交工的新房，购房者也很难得到完整的所有权年限。因为土地使用年限从开发商拿到土地使用证的时候算起。据了解，从拿到土地证到最后取得预售许可证，需要两三年的时间。而如果遇到拆迁困难造成停滞或购买后期项目的话，五年八年都很正常。而从预售到业主真正入住，往往又需要一两年的时间。记者调查多个住宅项目发现，购房者可享用的土地使用年限最长67年，平均只有65年，也就是缩水5年。

根据规定，《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。此外，购房合同的第一条便对使用年限进行了说明。业内人士提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，应将年限损失折算进行考量，不要急于“捡便宜”买了缩水的楼盘。

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