律师信箱
　　读者来信
　　今年年初我买了一套，因为是只有预售契约的楼，卖家还没拿到房产证，我们在合同中约定一年后过户，请问这样会不会不安全？这个买卖合同还有效么？我可不可以向法院起诉要求卖家办证，然后拿法院的判决去申请强制执行呢？
　　方女士 　　
　　广东华安联合律师事务所陈敏律师：首先可以肯定的是，这个买卖合同是有效的。但通过诉讼来强制执行办证则是不可行的。在房子具备过户条件而卖方却不履行协助过户义务的情形下，向法院起诉要求卖方办证，才会出现用法院判决去强制执行的情况。本案中，方女士买的是只有预售契约的房产，不符合现行法律法规规定的过户条件。对此类型的过户申请，房管局将不予受理。因此，购买只有预售契约的二手房还是存在一定风险的。

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