不久前，北京几家违规开发的房地产项目受到限期拆除的处罚，此事很快在业内引起反响，什么是违法项目？便宜但无产权的房子购房人敢买吗？相信有关部门对于违规项目的处罚会给买房人一个启示：

　　-王府家庭农场被拆引发违章房问题

　　数周前，昌平违法建设项目“王府家庭农场”二期的174栋别墅被有关部门勒令拆除，市规划监察执法大队会同昌平区规划局和北七家镇政府，对拆除情况进行监督。

　　“王府家庭农场”位于昌平区北七家镇东三旗村。北京国林科农业有限责任公司占用耕地约600亩，以“王府家庭农场”二期“小沟西”工程的名义，进行违法建设，共建174栋别墅，面积约3万平方米。昌平区规划局于2001年2月22日，对北京国林科农业有限责任公司“小沟西”工程，下发了违法建设停工通知书，并于2001年3月6日核发《限期拆除通知书》，责令该公司于2001年3月31日前无条件拆除违法建设，并清理好现场。该公司在限期内没有执行拆除决定，昌平区规划局已按照有关法律程序向昌平区法院提出强制拆除申请。时隔不久，该公司开始自行拆除。

　　记者到王府家庭农场进行追踪采访发现，该项目的二期与一期距离较远，拆除情况并没有在有关部门规定的11月4日前拆完，尚有数十套违章房没有拆除。由于二期工地无人打理，记者从一位知情人处了解到，该项目在一期建设时打了擦边球(用非建设用地开发项目，通过别的渠道获得合法手续)，因此，在二期建设时，项目开发商仍然采取了先动工，后办手续的做法，没想到被有关部门“抓了现形”。

　　据了解，王府家庭农场二期工程，共建了174幢别墅。二期土地原来是一片庄稼地，每幢别墅都建有大棚、车库、锅炉房。这是北京拆除规模最大的违法项目。由于被拆除的房子大多已快封顶，虽然被拆，但是很深的地基怎么处理？怎样恢复土地原来的面貌？善后的很多问题都摆在有关方面面前。

　　-没产权的房子缘何有市场

　　与二期相比，王府家庭农场的一期却获得了合法的手续，记者在一期看到，将近200套别墅只剩下16套，奇怪的是，据该项目一位居民介绍，在其二期被拆除后，一期的承租速度反而加快了。

　　通过这位居民记者了解到了该项目的运作程序：事先向买房人明确表示该项目没有产权，只有租用权，买房人“买”到的其实就是该项目50年的租用权(该项目是1999年开发的，如果现在与项目签合同，租用权就变成了48年)。而且，所有买房人要一次性交齐房款，不许通过贷款。从此方面看，这样的房子在很多方面都存在着不合理的因素，为什么还会有人抢着买呢？

　　记者在一位艺术家的家中看到，他用40余万买下了140多平方米的房屋，但是如果加上“家庭农场”，他家的面积达到了700多平方米，所谓的家庭农场，就是在房屋的周围有一片空地，买房人可以在50年之内随意使用这片地，因此在小区里，有人种植花草，有人养动物，而很多从事艺术的人将画室、作坊设在这片空地上。

　　这位艺术家对记者说：“我们知道买这里的房没产权，但是在北京找不到一片能够为满足我们职业热情的土地，50年的租用权和我们交纳的房款相比还是很值得的，相当于每年交纳1万元的房租，而且这里收取物业管理费是按照居住面积算的，每平方米1元，我只用交140多元费用却享受了700多平方米的土地。”

　　据该项目销售部郝先生介绍，王府家庭农场不属于房地产开发的概念，是国林科农业有限公司租用了这里的土地，而后在市有关部门那里取得了合法手续。郝先生并不回避二期的问题：“我们本来想先盖房子后去办手续，但正好遇上有关部门打击非法占用土地的行为，不过好在二期还没有销售，没有对买房人带来严重后果，否则买房人就血本无归了。”

　　-买无产权房风险在哪里

　　记者在采访中了解到，现在的确有不少买房人产权意识淡薄，记者的一位朋友购买了位于颐和园附近的一处无产权项目，按她的话讲，该项目依山傍水，非常适合生活，而且房价便宜。至于产权问题，她的理论是产权最大的功能无非就是继承，但对于很多不要子女或者鼓励子女自立的买房人来说，要不要产权两可。

　　抱这位朋友想法的买房人还有不少。此外，还有一些“乡产权”的项目向买房人承诺，只要过一段时间，开发商可以通过关系得到市产权，这样的承诺也使不少买房人购买了“乡产权”房。但从房地产法规部门记者了解到，这样的事情有，但是无论是手续还是程序以及审批、考察都有相当难度，“乡产权”转市产权的项目在北京算得上凤毛麟角。

　　据北京市规划委员会有关人士介绍，没有规划许可证的项目不能买。没有经规划部门审批的项目，无论开发方打着“乡产权”还是其他招牌，都是不合法的，购房人千万不能因为贪图便宜购买这样的房子。一旦这些违法项目被查处，这些土地上所盖的房子也将被强行拆除，而这时，购房人往往也不可能从开发方那儿得到赔偿。

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