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网友黄毅问：请问新世界新康家园一期和二期的开发五证齐全吗？有产权证吗？因为大雄的售楼小姐说新康的房是小产权，对吗？

　　李律师答：
　　房屋的小产权证是基于房屋的大产权证的取得而再次分割得到的。简单说就是在开发商就其开发建设的商品房通过竣工验收等相关手续后取得大产权证后，再为每套房屋的购房者办理的该套房屋的产权称为小产权。因此售楼小姐所说的开发商在将房屋售出前就取得小产权证是不可能的，除非爱套房屋已经为其他业主所购买并办理了产权证后再次转让，则此时的房屋属于二手房的概念。建议您要求开发商提供五证原件以供您查验，如果拒不提供，您可以向房屋交易部门进行查询。

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