江苏淮安市日前推出的“共有”住房模式引起全国关注。有购房者只付了9万多元就买了一套71平方米的两室一厅，5年后再付给政府8万多元，这套房子就完全属于自己了。政府对房子有一部分产权但没有使用权。(3月17日《重庆晚报》)

在房价已经让人无法企及的今天，淮安的“共有产权”激起了舆论的普遍好感。应该承认，这是当前住房保障的有益创新。然而，“共有产权”再甜，它也只是道点心，它不能从根本上实现居者有其屋。

仅就房价来看，“共有产权”确实让人心动。政府和房主“五五开”，房主只需拿出极少的资金即能住进新房。但“共有产权”不是面向普遍市场的，而是针对特定人群的。也就是低保人群才有可能享受“共有产权”，而淮安去年一年只供应400多套这种房子，最终正式签合同只有200多人。对于绝大多数人来说，依然无法通过“共有产权”实现住房梦。

“共有产权”的指定条件说明，这只是“经济适用房”的一个创新。传统经适房有一个挥之不去的尴尬，那就是不少低收入者连首付也付不起。而“共有产权”中的政府埋单部分，极大降低了低收入者的资金投入。

“共有产权”位置尴尬。诚然，低收入者的住房问题需要解决，但当前市场的焦点，其实还是夹心层的购房问题。在一个大的政策体系中出现夹心层并不为怪，但住房夹心层的体量太大了。从某种意义上说，当前社会中的大部分人都属于夹心层。点心虽好，但只够部分人吃，这么多夹心层吃不到点心，显然大大削弱了“共有产权”的甜蜜感。我们的住房目标，绝不应该是放任这么一大群人买房难。

相比于保障房这道“点心”，整个住房体系才是“大菜”。“点心”固然重要，但绝不应是政府工作的全部。让政府从卖地收入中拿点钱出来建几百套保障房并不难，难的是整个市场房价的有序合理。如果只喜欢在“点心”上着力，以期转移

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