林女士选中了一套价格合适位于市郊的，并和该楼盘开发公司签订了《商品房买卖合同》，购买了该套商品房，林女士依约支付了购房款，开发商也向林女士出具了收到购房款凭证。

之后，房子顺利交付，林女士装修入住，她和家人对这套房子比较满意。唯一不满的是，开发商迟迟未予办理房产证。买房三年后，林女士突然得知，该开发商与另外一个公司之间因借款合同纠纷，被法院执行了民事裁定书，查封了开发商名下的该楼盘部分房屋，林女士所购买的房子也在查封之列。林女士连同其他业主向法院提出执行异议，但被该院以执行裁定书驳回，之后，林女士与其他30余位业主，一起向法院提起民事诉讼，起诉该开发公司。

林女士提出，请求法院判令其已经购买的商品房应归其所有，开发公司应将该房产过户到林女士名下。请求法院解除对该房产的查封，停止对该房产的执行。

案例分析

根据我国《物权法》的有关规定，不动产的移转以登记作为法定要件。购房者居住的房产因未办理登记而仍属于开发商的财产，法院根据开发商的债权人请求依法查封债务人财产并无不当。购房者因查封造成损失，可起诉开发商索赔。

因故未办理过户手续和房屋产权凭证的购房者，对于本类事件可通过申请房产预约登记，以应对无房产证的法律风险。对于本案的既成事实，补救的方法还有多种，如业主可向法院起诉房产部门，要求根据房产的真实情况变更登记。

(责任编辑：admin)