“我们家长出资购买的，只不过写在孩子的名下，怎么现在还就卖不了了?”昨天，市区的赵女士致电记者，讲述了她最近遇到的烦恼。记者了解到，不少市民为规避有可能开征的遗产税，将自己购置的房产直接落户到幼小的子女名下，于是，就催生出了为数不少的“娃娃业主”。可这“娃娃业主”好当，麻烦却也不少。赵女士就因为将房产写到了儿子的名下，遭遇到卖房难的问题。

12岁的儿子是房主，母亲想要卖房难

好好的房子怎么就不能卖呢?

原来，2001年年初，赵女士和丈夫购买了四季园小区一套60多平方米的房子，当时，他们的儿子才3岁，但出于“趁有些钱，给孩子留点东西”的想法，夫妻俩一合计，就在房产证上写下了儿子的名字。此后，夫妻俩又在市区购买了一套房子。四季园的房子因离工作地点相对较远，房龄也比较老，就成了夫妻二人眼中的“鸡肋”。这两天，赵女士夫妻俩一合计，准备趁着房价还比较高的时候，把房子卖了。赵女士兴冲冲地赶到中介公司，想卖房子，不料中介却告诉她，房子在她儿子的名下，不能卖。负责这套房的中介，我爱我家凯莱店的万萍告诉记者，由于房主赵女士的儿子现在才12岁，根据相关条款，不符合房屋买卖的条件。

“卖是卖不了了，我现在只能先把房子出租，但回笼资金就很慢了。没办法，还是等儿子满了18岁再说。”赵女士无奈地说道。

夫妻闹离婚，儿子名下房产难分割

除了买卖难，如果房产登记在未成年子女名下，一旦家庭出现变故，夫妻双方将很难分到房子。“娃娃业主”也让不少闹离婚的家庭，遇到了难题。

“前几天刚刚有人咨询过这个问题。”江苏尚鼎律师事务所律师吉增萍告诉记者，不久前，市民黄先生就曾咨询过关于“娃娃业主”的相关问题。原来，市民黄先生和妻子多年前在西区购买了一套70多平方米的门面房，房产登记在当时刚刚出生不久的宝宝的名下。现在，夫妻俩闹起了离婚，这套房子的分割成了问题。

吉增萍告诉记者，房子的产权人是孩子，父母无权分割孩子的房产。“黄先生当时就很纳闷，房子是自己和妻子出资买的，怎么就无权处置呢?事实上，根据《婚姻法》，夫妻双方协议离婚时，如果房产在孩子名下，一旦父母离婚要分割房产，就会很被动，因为房产所有权以登记为准，房产证上的名字是谁的，房子就是谁的，父母无权分割孩子的房产。”吉增萍说。

市区逾5%是“娃娃业主”

物业收费遭遇“小房主”挡道

记者昨也从市产权部门获悉，扬城家长让孩子当房主的现象还比较常见。扬州房屋权属登记中心副主任丁青告诉记者，目前，市区的娃娃业主大约在5%左右。“娃娃业主”的不断涌现，也给小区的物业带来了麻烦。

“我们小区大约有近4%—5%的业主，用的都是小孩的名字。他们就是想一步到位，避免以后产权过户时，多交遗产税。”凯莱物业经理范国军告诉记者，这些“娃娃业主”也给他们带来了麻烦。“有的业主不缴物业费，我们找上门。他就甩一句话给我们‘房主不是我，找我儿子去’。他的儿子才10多岁，我们怎么要物业费呢?”范国军表示，这样的情况下，他们只能坚持“谁住谁缴”的原则，你是监护人也好，租给别人也好，都得缴物业费。

江苏大扬律师事务所律师周俊表示，“娃娃业主”会给物业管理及水、电、煤气等费用的缴纳和管理带来诸多不便。因为物业管理和水、电、煤气等费用的缴纳人是户主，事实上缴纳这些费用的是其父母等监护人，这就容易在物业管理者与事实上的费用缴纳者之间产生纠纷隐患。

时报提醒：

“娃娃产权”难题还有不少，父母应慎重

丁青告诉记者，“娃娃业主”所拥有的房产，虽然是父母出资购房，但法律上，娃娃们已经是拥有了房屋产权的业主。如果父母想用孩子名下的房产抵押贷款，是行不通的。而即便是卖，父母也要证明是为了娃娃的利益而处理的。因处理未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证，并经过房管局的审核同意方能成行，“这样的书面保证，内容必须是因为孩子的原因，如为了孩子出国留学啊、小孩生病需要治疗、解决小孩的生活费等原因才能通过审核。而家长在递交书面申请后，也需要承担一定的法律责任。”

律师周俊也表示，“娃娃业主”除了给抵押贷款、物业管理以及父母处置房产带来麻烦外，还会给以后的赡养等问题埋下隐患。“当孩子成年后，一旦不履行赡养父母的义务，或与父母发生财产权属纠纷时，父母虽然是实际上的出资购房者，也将因法律障碍而难以收回此房屋。”周俊律师提醒：父母提前为未成年子女置业这份爱心无可厚非。然而，一旦以未成年人名义购房后，就会牵涉到诸多法律问题，建议父母慎重对待。

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