答：除个别区域的个别税种（如浦东的印花税）外，其余基本都必须在交易前缴纳完毕。

问：普通住宅的标准是怎样的？

答：普通住宅的认定标准如下：

（1）单套建筑面积140平方米以下。

（2）内环线以内总价245万元/套以下、内环线和外环线之间140万元/套以下、外环线以外98万元/套以下。

（3）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

注意：同时满足以上条件的住宅为普通住宅。否则，均按照非普通住宅的标准进行认定及核税。

问：如何认定房屋购买年限？

答：购买年限的起算标准仍包括：房地产权证所载登记日、契税缴款书记载日期、房屋交接书所载日期。

问：二手房买卖中，何时可以取得新产证？

答：根据各区交易中心规定，一般为20天，但各区都有所不同。20天可以认为是一个保险的说法，但不排除由于一些特殊原因而造成的延误。

问：办理贷款的过程需要多久？

答：一般而言从申请贷款的个人准备齐全所有材料后一周内可办理完毕。

问：如何界定“首次购房”？

答：所谓的“首次购房”得同时满足三个条件：购房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

办理流程：必须购房者本人提出申请，购房人需要带好购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）、身份证明至所在区房地产交易中心填报《首次购房（查阅）证明单》，各房地产交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房（查阅）证明后，购房者才能享受首次购房的优惠政策。另外，就购房人现名下有与父母共同购买的住房需要申请首次购房的，则还应出具户籍等相关证明。

问：目前的公积金贷款要符合什么条件才能贷足80万？

答：按照规定，可享受公积金贷款总额80万新政策的具体对象应同时符合四个条件：

一是第一次购买自住住房；

二是每户家庭有两个及以上参与贷款的共同借款人（共同借款人是指借款人的同户成员，与借款人属同一户籍且同住时间在一年及以上的直系血亲）；

三是每户家庭有两个及以上的人均有补充住房公积金；

四是符合其他住房公积金缴存、贷款条件（如连续缴存6个月以上、余额倍率、还款能力等）。

问：购房贷款时哪些资料的提供才算有效“收入证明”？

答：提供申贷人的收入纳税的税单，此税单可为有效的收入证明。(文/凯弈投资 孙怡)

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