个人住房转让的免征时限由2年恢复到5年，在2009年末引发大潮。据了解，京沪等地的部分二手房买家为了能够降低交易成本，最近明显加快交易进度，力求在2009年12月31日之前完成过户手续，以便能够节省一笔数目不小的营业税支出。但如果按照正常程序来办理一系列房产买卖手续，至少需要一个半月的时间，还有人采用提前申报营业税的方式来达到避税的目的。但专家表示，这种避税方式存在一定的风险，这需要买卖双方注意。

房贷政策　抢搭政策末班车

上海的刘先生最近一直在忙活着卖房的事。前几天，一条与房产有关的新闻让他更加感到紧张了起来。12月9日下午，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。刘先生准备卖出的这套住房是他在2006年5月份购买的，至今尚不足5年，如按照去年底公布的政策标准，转让时可享受营业税免征优惠政策，但如果交易过户时间拖到明年，免征时限恢复到5年的正常水平之后，这套住房离免征标准还差不少时间，这也意味着交易成本将加大，所以他想抢在优惠政策调整之前完成交易。

二手房市场上像刘先生这样抢搭政策"末班车"的人并不少见。记者了解到，京沪二手房市场上，目前兴起了一股"避税潮"。记者从北京链家地产、中原地产等知名中介公司了解到，目前北京二手房市场上有不少买家明显加快交易节奏，就是为了能赶在31日之前完成纳税程序。
上海同样也存在这样的情形，记者从上海美联物业、我爱我家、德佑地产等中介公司门店了解到，有不少卖家也在想方设法来加快交易进程，以便赶在新年到来之前完成交易。此外，在刚刚过去的一个周末，前往各交易中心过户的人数明显增多，比之前至少多出五成，不少交易中心增开办理窗口以应付突然增加的业务量。

受影响的二手房源所占比例并不小。21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的抽样调查显示，目前上海二手房成交中2至5年的房源在各板块中多在5成以上。北京链家地产市场部主任王志伟也表示，这类二手房源在北京二手房市场上的比例也至少占到三成。受政策调整影响，近期2年至5年的房源挂牌量剧增，据上海美联物业市场部对旗下部分门店抽样调查统计，此类房源占到7成左右。

1   

(责任编辑：admin)