房市新政又面临“越调越高”的窘境
盛大林

4月17日开始的新一轮楼市调控，已过去一个月，但不少城市的房价不降反涨。恰在此时，“高价房被捂盘”的故事在上海、北京等多个城市上演。调查显示，原本预计5月开盘的40多个上海楼盘中，有数个楼盘近日延期开盘。分析人士指出，部分楼盘的延期并非开发商本意，而是销售许可证办不下来。记者在上海市住保局官方网站上看到，5月至今，仅发放了18张商品房预售证，涉及楼盘几乎全部位于郊县区域。“在目前严厉调控房价的背景下，因为一个豪宅楼盘的成交拉高成交均价，掩盖调控效果，显然是地方政府极不愿意看到的。”一位知情人士透露，最简单的办法就是“暂缓这个项目的预售证发放，令其不能入市销售”。（据5月20日《新民晚报》）

早在一周前，就有业内人士曾爆料称北京的高价楼盘“拿不到预售证”，任志强甚至直称这种做法是 “自欺欺人”，但北京市住建委负责人立即否认了这种说法。越来越多的事实已经足以证明，“高价房被捂盘”不仅不是谣言，而且呈现推广之势。

近几年，每当房价疯涨之时，政府就高喊“打击”捂盘惜售；而如今，开发商想开盘销售，政府却“捂着”不让卖。虽然捂的只是高价楼盘，不也有些自相矛盾吗？

地方政府“捂盘”是为了让房价在统计数据上降下来，但能捂到什么时候呢？那些高价房终究是要上市的，而且推迟开盘后价格也未必能降下来，甚至还会上涨。由于高价房“被捂盘”，高端的需求就会越积越多；随着调控力度的加强，高端住宅的投资量和供应量明显减少；这一增一减，很可能推高未来的房价。同时，在积压了较长时间而又突然“开闸”后，高价房的成交量必然出现“井喷”，房价就会大大地提升，至少在统计数据上如此——“捂盘”的时间越长，“井喷” 就会越剧烈。受“买涨不买跌”心态的影响，房价的暴涨又可能引发恐慌性的消费，从而进一步推高房价。

任志强之“自欺欺人”，可能只说对了一半。对“高价房被捂盘”以及房价的“假摔”，地方政府很可能心知肚明，也就是说它们并没有“自欺”；而“欺人”却是实实在在的——它们的虚假数据既忽悠了国务院，也忽悠了消费者。而这既可能误导国务院的调控决策，也可能误导消费者的消费行为。

实际上，类似的情况已经不止一次发生过：2004年底至2005年上半年，第一轮调控组合拳出击；2007年9月至2008年春节前后，二套房贷等信贷政策收紧。上述两个时期，部分高价房也是难以获得预售证。最终，这几轮调控都没能取得预期的效果，房价反而“越调越高”。当时，很多消费者以为调控能把房价调下来，于是选择持币待购，然而等来的结果却是房市的疯狂。

目前，在“高价房被捂盘”的情况下，上海、北京的房价都不降反涨，等到“捂盘”结束甚至捂不住了的时候，市场会是什么样子呢？种种迹象表明，房市新政再一次面临“越调越高”的窘境。