目前中国商业地产面临两大瓶颈，首先是金融政策瓶颈，“因为政策上要求五成首付，贷款的杠杆效应体现不出来”。其次，中国居民消费能力还显不足，“尽管这几年在GDP统计当中消费的比重占38%和39%，最高的时候占41%，但是这里面不仅仅有私人消费，还包括政府消费，而政府消费占了较大比重，也就是私人消费的提高还有很大的空间”。

　　目前的大环境下国家应该对商业地产给予探索性的政策优惠，尤其是信贷政策，“这对二三线城市的发展很有好处。”他同时认为，目前部分市场商业项目与住宅存在价格“倒挂”的现象，慢慢地调整中有一个回归的过程，所以中小投资人投资商铺的潜力比投资住宅的潜力要大。

(责任编辑：东台房产信息网网编)