上 周末陆续出台的调控新政，犹如组合拳，重重砸向楼市。在此背景下，东台楼市演绎出热闹的“众生相”。

    对于房产开发商来说，虽然他们都表示新政对自己会有影响，但影响不在眼前，新房销售依旧火爆。有购房需求的人则开始犹豫不决，他 们说国家出台的调控政策比雨点还密，不知道房价会不会因此下降，拐点什么时候能到来？有意思的是，对于这个问题，开发商和专家的观点完全相左：开发商认为 楼市拐点不会到来，专家则认为，国家调控重拳一拳重于一拳，拐点很快就会到来。

    【市场反应】

    东台新房销售火爆，炒房者却坐不住了

    昨天上午，在 东台市农业路上的怡丰新都汇售楼部，前来看房的人仍然络绎不绝，他们聚在一起议论：国家出台了这么多新政，房价会不会降下来？

    张 先生表示：“从年前，国家就开始调控楼市，但效果不明显，就像这里的房子，短短几个月，每平方米已经涨了1000多元，万一这次调控没什么效果的话，现在 不买就更亏了。”所以，张先生决定现在购房。

    售楼部一负责人介绍，从上周末到现在，他们已经销售了30多套房子，“不少顾客担心 房价还会涨，所以都是主动签合同的”。不过，现场也有不少人犹豫不决，不知道房价会不会下降，所以不敢轻易签约。

    在紫荆山路上的 紫荆尚都，售楼部里有30多名看房者，当场有6个人签订了购房合同。通利地产销售总监徐文介绍，目前新房销售情况依然火爆。“东台有些楼盘的价格从1月份 到现在每平方米已经涨了1600元。另外，这些客户买房都是自住不是投资，所以，新政对他们影响不大”。

    李先生在一家房地产公司 做管理工作，现在手上拥有5套房产，都是通过按揭购买的，对于最近几天国家接连出台的调控政策，他有点坐不住了：“不能再玩了，国家动真格的了。”

    “之 前炒房先后赚了200多万元吧。本来春节前我想把手头上的房子卖掉几套，犹豫了一下没卖，现在突然出台新政，不知道还能不能卖出去。要是长期被套牢，就得 不偿失了”。

    二手房市场：六成以上的人都在观望

    在美华房产黄河路店，刚刚大学毕业的小王 告诉记者，他上个月在这里相中了南阳路上一套70平方米的二手房，已经交了1万元定金，本来这几天就要签合同了，但现在他有些犹豫，“国家出台了一系列新 政，我想再等几天，看看房价能不能降下来”。“从3月份到现在，楼市变化太快。目前东台楼市还在涨价，但成交量没有以前那么可观了，3月份共签了15单左 右，现在60%以上的客户都是打听行情，处于观望阶段。”家天下地产的张静说。“今年1~3月份，每平方米价格比以往高出200~300元，成交量有所下 降。”美华房产黄河路店销售经理齐飞说，到目前为止，东台市金水区的二手房在3月份每平方米4700元~　4800元的基础上涨了200元钱左右，销售量 上没什么变化，但是郑东新区那边会有影响，那里的房价本来就太贵了。“与北京、上海这些大城市相比，我们人口众多，中低产阶级也较多，再加上现在二手房房 源较少，所以目前处于供不应求阶段”。

    【专家PK开发商】

    国家密集出台调控政策，而且力 度比任何一次调控都大，在这种背景下，楼市拐点会不会到来？对于这个问题，记者采访了一些专家和开发商，他们分别是东台大学房地产研究中心主任杜书云；河 南大起立房产开发公司董事长马一芳；河南盛润置业有限公司副总经理吴建军；居易国际品牌总监刘建永。在采访中记者发现，他们的观点完全相左：开发商认为楼 市拐点不会到来，专家则认为，国家调控重拳一拳重于一拳，拐点很快就会到来。

    和北京等一线城市相比，东台楼市所受影响不大

    记者：楼市新政频出，对开发商影响大吗？一 线城市和三线城市谁受的影响更大？

    马一芳：影响？暂时没有感觉到。调控政策主要是对开发商的信心有影响，因为这是力度最大的一次 调控。大家都看到了，受影响最大的是北京等一线城市，这些城市房价涨幅过快。东台作为三线城市，房价虽然在上涨，但和一线城市相比，涨幅还是不快。对我们 来说，主要对存量上有一定影响（存量多的话，销售会受阻），但从价格上来说，影响不大。

    刘建永：对东台的开发商来说，影响不是很 大。对于购房者来说，他们对政策吃不透，现在正处于观望状态，但过了这一阶段，该买房的人还是会买。所以，影响不大。

    吴建军：北 京、上海房价为什么涨那么快？因为其购房需求和全世界的一线城市一样，空间没法预测。而东台等三线城市的房价不会有大的变化。去年消费量很大，没有库存房 子。今年下半年面积会增加，加上投资需求在消减，到时销售压力会明显增大，但价格是否会下调，要看企业的资金链。如果公司信贷受阻，就会通过调整价格的方 式来尽快回笼资金，但幅度不会很大。

    杜书云：我想政府出台新政，主要基于三点考虑：一是近年来一次又一次的调控重拳出击，但效果 不理想，越打压楼市价格越高；二是政府的本意主要是对投资、投机者进行打压，不是针对普通购房者；三是对开发商进行调控，让房价恢复理性。目前，主要地区 都已超越“房地产贷款占比20%、空置率10%”这一国际警戒线，房价收入比严重失衡，由于货币政策可能出现反向变动，上涨过快的房价可能在下半年开始调 整。

    新政出台，开发商寻思细分市场

    记者：新政出台后，开发商该怎样调整？

    马 一芳：我们看好河南的房产市场，因为房地产是朝阳产业。以前，我们主要做城区内楼盘，现在想做郊区大盘，因为随着生活水平提高，人们愿意到环境相对较好、 没有交通堵塞的地方去居住，那儿房价也相对较低，这是以后的发展方向。

    刘建永：我们也在研究，随着购房人观念的转变，未来户型设 计人性化、社区环境好的高端住房，是有钱人的首选；针对低收入家庭，主要以保障性住房为主。既不高端也不低端的中间那一块，将来会转向买方市场，开发商将 来的日子会很难过。也就是说，开发商应该根据市场的需求，将房子分档次，像商品一样，从低到高，符合各个阶层的需求。

    吴建军：现 在政府的调控重拳一拳重于一拳，金融、政策都是向下打压，虽然东台的调控效果还没有出来，但这两年，北京、上海等一线城市的开发商都到二三线城市发展，他 们带来了新的经营理念，新的产品设计，还有，原来空转的物业税肯定会在一些城市搞试点，对我们也是很大的压力。我们会认真研究市场架构，对产品规划进行相 应的调整，这也是命中注定的事，因为以后只有30%的土地和30%的房子是一般的开发商可以开发的，市场相对小了很多。

    争 论焦点：东台楼市拐点是否会到来？

    记者：这次的调控力度是近年来最大的，楼市会出现2008年那样的拐点吗？

    马 一芳：不会。房产市场低迷时期，成本决定价格；火爆时，需求决定价格，所以，我估计，楼市拐点到来的可能性不大。“土地财政”是推高房价的一个重要因素， 只有政府不依赖“土地财政”的时候，房价才会降下来。

    刘建永：现在房价的涨幅不正常，单纯靠工资吃饭的人很多买不起房。政策究竟 能否起作用，还是个未知数。当然，如果房价继续上涨的话，政府还会出台新的政策。但对东台来说，未来10年~20年是需求旺盛时期，价格不会下降，除非经 济不发展。

    吴建军：政府的政策调整是短期的，目的是为了在一个阶段保持平稳的节奏，就像三伏天下了一场大雨，但这场雨并不能改变 三伏天。短期内调控一下，没有什么坏处。

    房子应该分为两部分，保障性住房解决的是中低收入家庭的住房问题，而高档住房是为高收入 人士建的，你应该把它当做奢侈品来看，其增值速度肯定比名表快。这样的话，以后的房价就不会低。

    杜书云：国家调控政策有四个层 面：一是政府层面；二是金融层面，提高首付，严控三套房贷款；三是土地供应层面，加大对保障性住房的土地供应量，减少商品房土地供应量；四是税收层面，税 收手段正在成为调控房价的一个重要经济手段。如果现有的政策依然无法让楼市价格稳定，那么出台个人住宅消费税、实行物业税则是必然的。到那时，房价不降也 不行。这个拐点很快会到来。

    ■新政速览

    ·4月14日召开的国务院常务会议要求，对购买首 套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不 得低于基准利率的1.1倍。

    ·4月17日，国务院发出《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的 地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷 款；地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

    ·中行北京分行、农行北京分行也宣布从即日起实施房贷新政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对正在办手续的贷款者以合同生效日为界。

(责任编辑：东台房产信息网网编)