开发商库存压力大/

本轮房价调整在一线城市数据中也有明显表现。5月，10大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，为连续环比上涨23个月后首次下跌，下跌城市个数增加至8个，仅北京、天津房价环比上涨。

在全国楼市出现观望情绪，房企加速资金回笼等多重原因作用下，各地房企推盘力度和意愿均有所加强。据链家地产[微博]市场研究部统计，5月北京新增商品住宅期房项目26个，总供应量9928套，比4月上升7.9%，比去年同期上升112%。

链家分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，北京2014年供销比出现逆转，目前测算值1:0.7。截至5月底，北京商品住宅的库存量为77058套，短短3个月时间增加了约有2.2万套。

但北京的购房者没有很好地助开发商排解库存之忧，从4月份入市的项目来看，31个项目的平均签约率为27.2%。其中仅有8个项目去化率在五成以上，有12个项目的签约率在一成以下或无成交。

“只有刚需去化率尚可，成交周期拉长，开发商资金回收的周期也相对拉长，加速周转的压力不容乐观。”张旭说。

不只是北京如此，统计数据显示：5月西安市商品房市场新批预售面积为136.04万平方米，环比上涨39.94%，同比上涨65.86%；普通住宅新批预售面积上涨超过五成。但实际成交情况为，当月无论同比还是环比数据，均下降超20%。