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中国房地产,要么上涨,要么崩盘

时间:2010-07-27 07:03 来源:东台房产信息网 作者:东台房产信息网网编

中国地产,要么上涨,要么崩盘

 

标题似乎有点哗众之感,但绝无取宠之意。

经历过中国政府针对房地产的无数次调控风暴,我们走到了2010年,根据最新的数据,六月份的房价同比仍然上涨。别看调控几乎年年有,但房价是一年一个价,逐步上涨跟你没商量。2010中国政府从金融入手,出台了被网友戏称为史上最严厉的调控政策。这个政策的效果还没有出来,我们又面临着这个政策力度适当放缓的尴尬局面。从宏观上来看,外部经济不甚乐观,从而部来看,实体经济是喜忧参半,经济放缓已是铁定的事实。帝国中央高层频频去各地调研,意在观察严厉的“堵式”政策,是否是一把单刃剑。

实际上,历史早就证明了,房地产领域的堵式政策永远不会起到效果。地方政策在执行政策的时候,一手执行政策,另一手却紧紧抓住房地产的命根子不放。土地财政被公众所病逅已久,但一直没有受到帝国中央严重关注,我估计帝国中央也无暇顾及。自多国地分制以后,帝国中央就已对地方政府在某些领域失去了控制。房地产调控政策少了对土地财财的干涉的话,那就是舍本逐末,根本起不到调控的效果。

土地出让权紧握在地方政府手里面,实际上是地方政府拥有了房价的定价权。很多媒体和专家都说房屋定价权在房产开商里,导致消费者与政府无力干涉房价,实则不然。土地出让权拍卖以实现土地价值的最大化为手段(这里我把这个语句对调,就恰恰能反应出当下的现场状况),以实现最高拍卖价为目的。土地价格不断攀升,政府继而对房屋定价权失去了话语权,因为你土地要这么高的价格,我房屋价格自然要高一点。如果地方政府地价得了高价,又要压低房开商的房价,自然没有房产商和他们玩这个游戏。所谓吃人家的嘴短,拿人家的手段,地方政府自然不会为公众的利益着想,这一来一去,地方政府与房开商玩的利益输送的游戏,其利益来源,无非就是公众而已。这是房屋定价权为什么在房开商手里的原因,也是房价为什么会一直上涨的原因之一。大家记住了,土地价格上涨推动了房价上涨,这里的两个推手就是:地方政府和房开商。

为什么只有上升通道,没有下降通道?我们古话讲的好,断人财路,与取他性命何异?马克思又在资本论里讲道,当暴利达到一定水平,愿以性命相博的人便蠢蠢欲试。说明利益之争是人类社活动的主要方式之一。要调控房价,只有把定价权拿到政府手里,才能够对房价的上涨或下跌予取予求。我们大家都知道,建筑行业有一个定额制,便限定了建筑行业大致的利润空间。建房子,也就是搞建筑,所谓房开商,甚至都不搞建筑,他外包的,他玩的是空手道。但是地方政府为啥愿意和房开商玩这个游戏?那是因为房开商愿意为高土地价格买单,而政府也趁势把定价权这个烫手货扔了房开商,所以公众一直对房开商抱有质疑的态度,认为房开商是暴利的推动者。目前帝国中央并没有针对土地价格进行调控,所以我们的结论很容易,中国的房价只有上涨,不会有下跌。如果有下跌,只有以崩盘的形式,但这种崩盘的形式是怎么样的,我们还不知道。我们不妨再让房价涨上几年,现来看它会以怎么样的形式崩盘。

后续文章继续推出,请关注。谢谢。

 

张弓长

2010-7-26

(责任编辑:东台房产信息网网编)

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