12月9日晚，国务院常务会议决定：个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。记者昨天从东台市房管局了解到，进入12月份以来，每天前来办理二手住宅过户手续的已达200套左右，比平时增加了两三倍。业内人士认为，此项新政不会对房价造成太大影响，但交易成本会有所增加。

[数据]二手住宅日交易量激增

据本月东台市房管局刚公布的郑房指数显示，11月，东台市市区住宅二手房共成交2857套(间)，达到今年的最高峰。住宅二手房均价为每平方米3437元，较上月每平方米降了38元。

昨天上午，记者来到建设路与百花路交叉口的房地产大厦。“最近二手房过户窗口特别火爆，12月以来办过户手续的每天达200套左右，平时一天几十套。”东台市房管局有关负责人介绍，昨天市房管局为此专门召开了会议，估计近期二手住宅过户会大幅度增长，西区窗口周六也不休息。

[影响]二手住宅交易成本将增加

根据国务院此前的有关规定，今年1月到12月底，“房龄”在2年以上的二手住宅，都免征营业税。那么，此次恢复为“5年以上房龄的才免征营业税”之后，市民买二手住宅的成本会大幅增加吗?

“交易成本当然会增加。”21世纪不动产东台区域分部运营总监王宇飞举例说明：一套80多平方米的住宅总价40万元，营业税是40万元×5.5%=2.2万元。他预计，12月份出现二手住宅价格过高或成交量猛涨的机会不会太大。“二手房的价格目前在每平方米4500元到5000元，已达到了2007年的最高峰，所以，二手住宅房价可能会平稳上涨，不会出现大起大落的状况。”

美华房产运营总监赵亮认为，根据2006年营业税调整的影响来看，此次房产优惠政策的结束，卖方肯定会把税收转嫁到买方身上，增加买方的负担。另外也有可能会导致一部分2～5年的业主惜售，市场供应量减少。

东台市房管局有关负责人称，这对二手住宅房价不会有太大影响，因为不是影响到房价的主要因素，但对成交量会有一定影响。 (大河报)

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