东海路石苑别墅小区B区1号楼建筑面积超出规划面积，因此不能办理竣工验收手续，产权也无从办理。2002年，某评估公司将拍卖得来的这套楼房卖给了一家商贸公司，由于无法过户等原因，商贸公司付了钱，房子却迟迟没有交付。而评估公司随后又将这套房子卖给了另一家公司。商贸公司随即将评估公司告上法庭，市中院一审判决评估公司赔钱给商贸公司，将房子判给了第三人。双方均不服判决向省高院提起上诉。

■买房人付款7年至今未交房

石苑别墅小区内B区1号楼是青岛高科技工业园泰港经济发展公司(简称泰港公司)建设的3栋别墅之一，但由于这栋楼批准建筑面积是256平方米，但实际建筑面积却超出规划200多平方米，因此无法通过竣工验收，也就无法办理产权，只能按使用权处置。后因该公司欠债于2002年9月18日进行了拍卖，某房产评估公司以160万元价格拍得。2002年11月，某商贸有限公司(简称商贸公司)与某房产评估公司(简称评估公司)签订房地产买卖契约，双方约定评估公司将这栋楼房出售给商贸公司，出售价格为190万元，协议签订后，商贸公司向评估公司交付了190万房款，然后要求将房产过户，但评估公司因种种原因至今未交付房屋。

日前，商贸公司向市中院提起了诉讼，要求评估公司交付房产，并承担过户的二分之一费用;并要求评估公司支付违约金380万元和各项损失708万元。

■卖房人一房二卖成被告

对此，评估公司的委托代理人王刚律师说，商贸公司的确支付了购房款190万元，但该笔购房款因商贸公司涉案，已被青岛市公安局以涉案赃款收存，评估公司并未实际控制该笔款项，商贸公司没有尽到付款义务。评估公司委托代理人胡保刚律师认为，涉案房屋被多次查封，且属超规划在建工程，无法办理产权。在无法按商贸公司的要求办理房屋过户的情况下，评估公司已于2003年11月10日通知其解除合同并通知其办理退款手续，但商贸公司一味拖延，导致损失扩大，责任亦在其自身。

2003年5月22日，评估公司与民安公司签订买卖协议书，以200万元将这栋楼转让给民安公司，2003年5月30日，民安公司又将上述房屋转让给股东刘淑芬。2004年10月，青岛世诚拍卖有限公司接受刘淑芬的委托对石苑别墅区内B区1号楼进行了第二次拍卖，龙海公司以400万元取得别墅。然后龙海公司对其进行装修并作为办公场所使用至今。

■一审一方获赔一方得房

市中院认为，商贸公司与评估公司签订的合同合法有效，但第三人龙海公司通过公开竞买、支付对价而占有、使用涉案别墅的行为具有合法依据，是有效的民事行为。第三人龙海公司主张其对上述房产享有所有权的理由成立。法院认为，商贸公司支付了购房款190万元可能涉赃，是公安机关在2005年办理有关案件时发现的，商贸公司是在2002年11月履行了交付房款的义务，而评估公司未在当时将别墅交付给商贸公司，构成违约。法院据此判决，评估公司赔偿商贸公司380万元，房子归第三人龙海公司所有。

但是，评估公司和商贸公司均不服判决向省高院提起上诉，目前案件还在审理中。

■提醒购买无产权房风险大

山东瑞海律师事务所王振居律师称，《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”的规定是管理性规范，并非强制性、禁止性规定。无产权房的买卖合同应认定为有效。

王律师说，购买无产权房风险较大，如果建筑违规，购买人有可能会受到相关部门的处罚。购房者在购买无产权房后，在能办理房屋产权时应尽快办理，防止出卖人恶意违约或直接将房屋再次出卖。如果不能办理产权，应保留相关购买证据。

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