在交易中，为了将房屋“推销”出去，卖方总会对房屋的相关状况进行一番“美化”。其中，也包括了房屋的状况。有些是有“产权共有人”不讲;有些是产权证抵押在银行不说;有些使用权的房子明明办不了产权或者很难操作，却被告知“到了就能办”。

【提醒】

1：买方一定要查看房屋的房产证，了解一下产权人、产权共有人、房屋面积、坐落位置等基本情况。除了房产证之外，其他的证件也需要查看，如户口本、身份证等，如果房屋有共有人，还应当让卖方提供共有人出具的同意出售的书面证明。

2：如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其他的银行提供其他方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。建议购房者通过上规模的房屋中介机构进行交易，因为他们会为买家承担“赎证”的风险。

3：在买房时必须将房屋所有权证登记的房屋所有权人与身份证相对应，必须一字不差，然后再根据身份证上的照片与本人相对照，核对一致后才能基本确认是房屋所有权人本人，但也会出现差错，比如孪生兄弟姐妹，比如身份证上的相片与自称是房主的人比较像，这种情况都比较难辨认。而对使用权房屋的买卖，要到相应的使用权单位查询，如果想办理产权要了解清楚是否可以办理，不能只听信一面之词。

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