[案情]

陈小姐通过某房屋中介看中王先生的一套二手房，购房前核查了该套房屋的原件，核对了卖方王先生的身份证，并在房产交易中心查询过，该房屋没有任何法律纠纷。之后，陈小姐与王先生签订了房地产买卖合同，并交付了全部房款。王先生也在收到房屋尾款后，顺利把房屋钥匙交给陈小姐。但是在办理房屋过户时房屋被法院查封了，请问该如何处理?

[评析]

《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 ”所以，房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权，法院仍然有权查封卖方的房屋。

本案中，即使陈小姐已经缴纳了全部房价款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记手续，其利益就无法受到法律保护，陈小姐尚未取有该套房屋产权。

但是，因为是王先生的原因导致上述房产被法院查封，造成房屋买卖合同无法履行，王先生应当赔偿陈小姐的全部经济损失。陈小姐可主张的经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失，预期可得利益损失主要是指房价涨跌损失。

在二手房买卖过程中，为避免交易纠纷，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。

(责任编辑：admin)