武先生问：

20年前，我家买了处平房，当时没有。现在想过户，可是原房主又找不到了，据说移民了。如果房子动迁，我们应该怎么办?

律师答复：

这里有两个层面的问题：

1.产权问题。根据《物权法》，不动产物权是以登记为准，房产不过户从法律层面你就没有取得物权，你和房主之间还处于合同关系阶段。如果房主有个人纠纷，房产就可能被查封，而你的损失只能基于买卖合同追索，这是个债权关系而不是物权关系。

2.关于拆迁问题。在拆迁中，房主是拆迁当事人，你作为买受人由于没有办理过户未能取得产权，可能得不到补偿。

因此，你可以向人民法院提起民事诉讼，要求房主办理过户手续，并通过强制执行程序到房管部门办理房产过户。当然如果能找到房主，双方直接办理过户手续就行了，而且也省去了相应的费用。

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