潜规则之虚假宣传 　　卖房时承诺总是一套套的

　　“2008年买的房子，到现在快两年了，办不到贷款，拿不到房子，办不了两证，该怎么办呢？”

　　董先生在2008年买了城南七彩星城一套89平方米的住宅。虽然国家明文规定，小产权没有两证(房产证和土地证)，但当时开发商承诺，确保在2008年底交房时能够办好两证，并可以写进合同。于是，董先生按照总价52万元计算，交了5成26万元首付。

　　“当时合同约定的是2008年底拿房办两证，到现在已经快两年了。不仅两证没有说法，银行也没有放款。开发商却一直回避业主的质疑。”迷茫中的董先生找到了《金楼市》，他告诉记者，在同一个小区，像他这样没有下款、没有交房也没有拿到两证的业主还有200多户。都处于无休止的等待状态。
　　《金楼市》点评

　　“没有两证的房子，银行是不可能下款的。此前民生银行没有放过一套小产权房的贷款，以后也不可能。除非能够拿到两证。”中国民生银行南京分行相关负责人告诉记者，此前民生银行可能与七彩星城有过一些合作，但在没有取得两证的情况下不可能放款。江苏钟山明镜律师事务所蒋德军律师也提醒，按照国家的规定，建在集体土地上的小产权房，不可以对外出售，更不能私人转让，所以一般是不发放两证的。因此，即便开发商的承诺写在了合同上，也没有相关的法律保护，遇到承诺无法兑现的情况，只能吃一记闷棍。

　　“而董先生的情况，既然有合同在手，也并非不能挽救。此时最佳的办法是以开发商无法兑现合同约定为名，要求开发商退房退款并承担一定违约金。”

　　当下，相信口头承诺的人少了，但白纸黑字也不能尽信，董先生就是一例。所以，诸如户外大牌上的“销售冠军”、“品牌房企、”，销售楼书上的“绿化比例”、“市政配套”，要细看却也不能全信。即便开发商承诺得再好，也得多留个心眼，买房时把风险降到最低是王道。快报记者杨连双