潜规则之质量隐忧 　　最是纠结质量关

　　姚先生2006年买了城北城市绿洲的房子，让姚先生一家难过的是，入住四五年了，屋顶一直漏雨，而且越修越漏。

　　“我们的房子顶楼，在入住第二年发现漏水问题。就请开发上来维修。想不到的是，每修一次，漏水就更严重一次。最初的漏水面积只有1平方米左右，到现在，约有5平方米左右的出现漏水渗水，并且内部墙皮大面积脱落。”令姚先生纠结的是，屋顶漏了几年，但开发商的修补方式仍没有改变，这样下去还会继续漏，而且，家里的大部分装修都已经起皮脱落了，这种损失由谁来赔偿呢？

　　遭遇屋顶漏水的情况不止姚先生一家。城南某楼盘业主陆女士，家里是一套跃层房子，也是交付5年，漏了5年。后来有维修工人告诉她，维修屋顶是发生墙壁水泥大面积脱落。已经不仅是屋顶漏水问题，墙体质量也值得怀疑。
　　　*《金楼市》点评

　　“一般房屋交付后的质量保修期是2-3年，如果在这个期限内没有根治问题，后面的问题需要向物业管理公司寻求解决了。但是不能否认，一切资质不高、私企身份的物管公司服务并不能到位。”南京锵锵投资顾问有限公司总经理吴彬告诉记者，一般开发公司离场时，会将楼盘的后期维护、保修等职责移交给物业管理公司，因此，出现类似的质量问题，业主有依据向物业寻求解决，这是最直接的通道。

　　第二种解决办法是，启用维修基金。因为屋顶漏水也属于公共设施范畴，这时候，可以通过业主大会产生的业主委员会，向南京市物业办申请启用物业维修基金，对屋顶进行彻底维修。当然这个进程要慢很多。

　　老百姓几十年的积蓄，再背负未来20-30年的债务买一套房，图的就是有一个家的温馨和安省。屋顶一漏数年，的确够纠结。因此，为了日后少折腾，多数人对顶楼绕道而行，二手房市场上，顶楼价格比次顶楼要便宜一大截。

　　但事实上，让市民不放心的质量问题又何止屋顶漏雨一项。钢筋标号以次充好，水泥标号不足，保温层缺失，施工水准粗糙等问题在时下的楼市都不鲜见。此时，就需要购房者留个心眼，在签订买卖合同之初就学会保护自身权益。当然也希望更多的开发商能够为业主提供品质过关的好房子。快报记者杨连双