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时间:2010-08-01 07:56 来源:东台房产信息网作者:东台房产信息网网编

　　　潜规则之交付纠纷　　交付风波此起彼伏

　　近年来，开发商在交付上的问题也是花样百出。龙凤玫瑰园延迟大半年没有交付，小区的公共配套还是一片大工地；中泰国际广场房子交了，水电气却迟迟不通；翠岛花城二期房子交付，绿化景观却是临时的。

　　更有一小区创下了近年来最罕见的一次交付门事件。按照合同约定，开发商承诺于2008年12月31日交付一期房源，但直到2009年的春节前才寄出了一期11、13两栋业主的“收房通知”。首批收房的业主来到现场后惊呆了：大门没装，大部分空地仍在施工，没有安防，没有路灯，没有绿化，没有信箱，没有正规围墙，路没铺好……也就是说，整个小区只有房子主体可以交付，可是，最先一批收房的业主在房屋验收过程中还发现�税ǚ棵派杓撇缓侠怼⑶矫婵展摹⑺绮坏轿坏戎疃辔侍狻Ｎ弈沃拢�300名业主终于作出了集体拒绝收房并向政府部门投诉的决定。
　　*《金楼市》点评

　　记者从多方面了解到，房屋交付容易遇到的纠纷包括多方面，首先是一般的质量问题，开发商应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第二，房屋质量不合格。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。第三，延期交付房屋，根据《解释》第 15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。第四，配套设施迟延或者不能交付，基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋。

　　针对以上一些交付问题，从去年开始，南京已开始酝酿出台新规规范住宅交付。据了解，正在研究的《南京房地产住宅项目交付管理暂行办法》将要求开发商必须领到由多个部门颁布的交付通知书才能交付。通过这样的规定，园林、教育、工商等多个部门将对小区配套中涉及的绿化、学校、商场等方面的建设进行检查把关。快报记者费婕

(责任编辑：东台房产信息网网编)

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