潜规则之“地王”晒地 　　2007年“地王”一半都还在磨蹭

　　今年年初开始，全国各大城市相继传出“地王”被收回的消息。北京大龙地产公司以50.5亿元天价拍下的2009年北京“地王”被收回，2亿元竞买保证金被没收；招商地产和香港九龙仓集团以24.1亿拿下的2007年南京仙林“地王”被收回，2.3亿元竞买保证金被没收……

　　“地王”相继被收回的背后展现的则是“地王” 晒地的行业潜规则。以南京2007年先后出现的8个“地王”为例，两年多时间过去了，目前只有两个“地王”已开发销售，四个“地王”至今未动工，1个“地王”被收回，1个“地王”规划变更后准备近期上市，大部分都没有按照正常节奏上市。回顾去年南京楼市房源紧张和房价高涨，这批“地王”晒地无疑发挥了重要 “作用”。一方面，这批“地王”的推迟上市导致供应量减少，想买房的人一房难求；另一方面，地价在晒太阳的过程中随市场不断上涨，房价随之水涨船高。开发商无论多高价格拿地，都能通过拖延开发消化土地成本，谋取暴利，这一问题已成为楼市高烧的深层原因。

　　2007年江宁一“地王”诞生后，媒体纷纷预测该项目将推动江宁房价“破八”，但是谁也没想到，两年多后该项目报价几乎是当年预测的两倍。毫无疑问，想要保证市场供应平衡，抑制房价过快上涨，打击囤地、破除“地王”晒地潜规则势在必行。
　　《金楼市》点评：

　　对于闲置土地的处理办法，国家及地方政府有明确政策：“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。”去年年底，国家又相继出台了多个政策：如“土地款首付提高到五成”、“在土地出让合同中标明开工竣工时间”等，年初多个地王被收回表明了政府对于规范土地市场的决心。

　　在当前形势下，试图通过“地王”推动自身土地储备增值的想法想面临很大风险，特别是一些土地储备虽多，但缺乏开发资金的地产商，将会面临大量土地储备被收回的可能。面对日渐收紧的土地政策，开发商应该调整企业的中长期发展战略，改变在旧有政策下囤地获利的运作方式，如果企业不自我提升，出现拿地拿“贵”了的得不偿失的现象恐怕难以避免。快报记者文涛