要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。

　　秦虹解读：国家从2007年就逐步形成了一个房地产政策调控思路，就是“小盘供地，大盘供房”，这样可以避免开发商延长开发时间，小盘供地有利于加快供地节奏，加快住房的供应速度。而大盘供房，是为了避免开发商划小销售规模，分次销售抬升价格。

　　2009年全国各地“地王”频出，地价节节攀升，使社会对房价上涨的预期普遍提高。所以这次国家明确要改善土地出让方式，完善招标招标方式，土地价高者得的拍卖方式不尽完善，招标可以考虑更多因素，比如住房结构比例，规划环境，配套公共服务，而拍卖只强调价格，考虑因素过于单一。地方政府不能只考虑地价收入，还要考虑维护市场平稳发展，兼顾整个社会利益。

　　热点5

　　房价过高城市要多建限价房

　　政策：加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。

(责任编辑：东台房产信息网网编)