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3.选房课：买房子要量力而行

·知识点：买房用途和经济状况是前提

·课堂提问：

    小李大学毕业后在东台工作了三年，眼看到了谈婚论嫁的年龄，他准备把这几年积攒的3万元钱拿出来，再借一点，凑够首付，在东台买一套小两室的房子。可是东台这么大，到底该买哪的房子呢？选房时要注意哪些问题呢？

·现场解答：

    朱峰以自己多年的置业经验将选房时要注意的问题总结为“七看”。

    分别是：     

    1.看目的

    在买房之前应该先问自己两个问题：我为什么要买房？我到底需要什么样的房子？有人为改善居住条件，有人为结婚，有人为孩子上学，有人为投资升值，目的不同选房所要考虑的因素和轻重次 序也就不同，目的确定之后，选房的因素就可以确定和排序了。

    2.看自身经济实力

    住房消费要量力而行，超出自身经济实力购房就不再是提升生活品质了，而是变成了家庭的沉重负担。一般来说，在支付首付款后，购房还贷支出占到家庭总收入的50%以下是比较安全的，在30%左右支付起来较为轻松。因此，购房者一定要适当估算自己的家庭还款能力，每月的收入要能够保障除了月供之外的正常生活开支，避免陷入家庭财务危机的尴尬局面。

    3.看地段

    毋庸置疑，地段对房产来说是最重要的因素。传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，买这种地段的房子，也应看到其缺点：污染大、不安静、价格较贵，短期内升值空间不是太大。郊区住宅适合休闲，郊区风景和空气不错，价格相对便宜；但平时生活、社交不方便，更适合休闲度假。城郊接合部升值潜力可观，对于工薪阶层来说，城郊接合部是较好的选择。这类地段目前价位不高，交通还算便利，而且随着城市的不断外延，几年之内这里会日渐繁华。

   4.看小区周边环境

    主要包括道路交通及车站设置，菜场、商业网点、学校、医疗机构、体育场所等配套，另外还要注意噪音及污染等问题。

    5.看小区内的环境和配套

    首先要看小区的建设规模、总体布局、楼间距、绿化配套、道路情况、车库数量、安全情况等。然后再看水、电、气、暖、电视、电话、宽带等生活设施的配套情况。

    6.看户型设计

    一般认为符合经济、实用、合理标准的房型才是较佳的。所谓经济就是在房屋总面积一定的条件下，购房者得到最大的使用空间，即通常说的得房率要适当。

    7.看物业服务

    物业服务是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业服务质量差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的，而好的物业服务能使物业的品质保持长久。

(责任编辑：东台房产信息网网编)