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5.房贷课：房屋质量无小事

·知识点：选择适合自己的还款方式

·课堂提问：

    张先生准备今年上半年给自己买一套婚房，可是最近不少银行都宣布取消了首套房贷的七折利率优惠。选择什么样的贷款方式能最大限度地节省利息呢？

·现场解答：

    最近很多商业银行都取消了首套房贷款七折利率的优惠，如何用有限的资金贷款买房、付最少的利息是购房者最关心的问题。目前东台多家银行推出了多种全新的贷款品种，老百姓如何选择最适合自己的贷款方式呢？

    固定利率房贷：所谓“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。

    适合对象：判断最近利率水平会上涨的客户，或者收入变动很大、所从事的行业周期性较强的客户。

    “双周供”还款：所谓“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半左右。选择“双周供”后，由于银行每两周扣款一次，客户还款率提高了，银行帮客户节约了贷款本金的使用。

    适合对象：按月甚至是按周计薪的人群，收入比较稳定的客户。

    接力贷款：所谓接力贷款，就是子女作为房贷的主借款人，父母列为共同借款人。这一贷款方式，可以让子女的贷款年限优势、父母的高还款能力优势充分结合起来。

    适合对象：刚刚参加工作收入不高的年轻人。作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，父母中年纪较大的一方不超过60岁；必须是一手房贷款，房产契约上必须是子女的名字。

    入住还款法：所谓入住还款法，是指客户可以申请从贷款第一个月开始，每月仅偿还贷款利息，而无需偿还本金，约定期（最短不少于6个月，最长不超过12个月）满后，再开始采用等额还款或等额本金的还款方式归还贷款的本金和利息。

    适合对象：刚刚参加工作，买房不久手上积蓄不多，且需要装修等大笔支出的客户。

(责任编辑：东台房产信息网网编)