什么状态下算是买好房子了?什么时候是房子已经卖掉了?其实即使同一套房子房东和客户对于买到房子、卖出房子也有认识上的误区的!一般购房者会认为签好买卖合同房子就算买好了房子，甚至有些人付了定金之后就觉得买到房子了;而房东一般是等最后交房的时候才觉得房子卖掉了，其实这两种认识都是错误的，真正买卖双方房屋产权的交接点是，那么产权过户过程中什么问题最麻烦呢?一个字--人!

案情回放：

汉宇地产诉讼部最近接到门店一个案子，称卖方钟先生过户前一直承诺产证上有名字的所有权利人都愿意出售该套房屋，但过户时产证上有名字的卖方钟先生的母亲林老太不同意出售，且林老太未在买卖合同中签字。

经过诉讼部深入了解，门店在签署买卖合同前确实得到产证上各个权利人口头出售同意，但是签署买卖合同当天，林老太生病住院不能前来签字，钟先生书面承诺林老太之后补签。但直到过户当天，林老太一直没有补签买卖合同，并称之前承诺同意出售是由于神志不清，其本意不愿出售该房屋。汉宇地产诉讼部法务随后对林老太进行了劝导，让她认识到钟先生不过户此房屋就会构成违约，需要赔偿购房方损失。在汉宇地产诉讼部和相关业务人员多次沟通后，双方终于顺利完成产权过户手续。但对于购房方来说，交房时间延误了十几天，但幸好双方能够相互谅解，没有对簿公堂。

汉宇观点：

对于购房人来说，买房最重要的产权交易时刻并不是签署购房协议，或者订立买卖合同而是到房产交易中心进行产权过户。但是在交易过程中，有时会出现产权证上众多权利人并不是悉数在合同上签字，甚至产权过户的时候也不是悉数当场的情况。那么，这样的产权交易是否存在风险?其实，最安全的交易方式就是收取定金、签订买卖合同和进行产权过户时房产证上所有产权人都悉数到场。如果有一个或多个权利人没到场，那么作为购房者的你在付完定金、签署完合同之后就可能面临无法过户的尴尬局面。

汉宇建议：

产权交易是买卖房屋过程中最复杂的过程，一般需要具有上海市经纪执业资格的经纪人协助来完成。因为在短短几个小时的交易过程中，涉及到银行、税务、产权过户等多个部门，外籍人士可能还会涉及到公证部门，交易手续复杂，资料繁多，若没有专业人士陪同很难顺利、快速的完成交易，所以想在产交过户过程中不出问题，找一个持证专家帮你来办理吧 。

(责任编辑：admin)