12月1日起，买卖时，结余的住宅专项维修资金要随房屋所有权同时过户。《北京市住宅专项维修资金管理办法》昨日出台，下月起实施。对于开发商未卖出的房屋，在办理大产权前，由开发商缴纳住宅专项维修资金。

未卖房屋开发商缴纳专项维修资金

据市住建委相关负责人介绍，与此前的征求意见稿相比，最终出台的《办法》进行了一些调整。“比如，预售的商品住宅如还未卖出，首期住宅专项维修资金要由开发商来缴纳。开发商在办理房屋初始登记(即大产权)前，要一并缴纳。今后这些现房卖出去了，再与购房者进行维修资金的过户。”

该负责人称，以往没卖出的房子往往都未缴纳，导致需要维修时拿不出钱。

购房人单方即可办理维修资金过户

“以往，在二手房买卖的房屋过户中，并没有强制要求维修资金的过户。而且有些房子几经倒手，最终的产权人已找不到最初的维修资金缴存人。缴存人与产权人不一致，导致使用维修资金时，产权人没办法行使表决权。”该负责人说。此次出台的《办法》中首次明确，二手房买卖时结余的维修资金要随产权同时过户。该负责人透露，在下一次修改的北京市二手房买卖合同示范文本中，将加入维修资金过户的相关条款。

《办法》中对维修资金的过户更加便捷。以往需要买卖双方办理，一些多次买卖的房屋很难找到最初的缴存人。今后，购房人单方持房产证及本人身份证明，就可到市住房资金管理中心的区县管理部办变更手续。

截至上月31日，北京已累计归集商品住宅专项维修资金210.94亿元，全市有108个小区将专项维修资金划转至业主委员会开户银行，累计划转资金14.58亿元。全市共有149个小区使用了专项维修资金5635.42万元。

■ 关注焦点

1 维修资金缴存标准是否公平?

《办法》规定，首期资金的缴存标准，多层住宅、非住宅(房屋建筑为6层及以下)仍为100元/建筑平方米;高层住宅、非住宅(6层以上)为200元/建筑平方米;独立式住宅与非住宅(如别墅)调整为50元/建筑平方米，经适房、限价房也依照该标准执行，这是否存在不公平?

市住建委相关负责人称，普通楼房需维修大家一起出钱，楼房的公共部位较多，如电梯、设备间等;别墅并不是少交，而是因为它是单一产权，需维修是业主自己掏钱，且别墅的公共部位很少，所以缴存的资金也较少。

无论是经适房、限价房或商品房，其建筑安装造价基本没有差异，所以采用的是同一标准。

2 不经业主表决资金如何监管?

《办法》规定，有5种危及房屋安全的紧急情况可通过“绿色通道”直接维修。屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全等，出现5种情况可不经业主表决直接维修，费用在住宅专项维修资金中列支。

没有经过业主表决，如何监管维修不乱花钱?该负责人表示，在业委会或物业公司提出申请后，要对维修项目进行鉴定，并由街道等相关部门开具证明材料，而后要进行维修工程的估价，审价通过后专项维修资金才能拨付。

3 政府代管维修资金收益并不低

一些媒体曾报道，北京存在业主大会成立难，业主委员会划转住宅专项维修资金难。对此，市住建委相关负责人表示，北京的维修资金划转并不难，政府部门希望和鼓励业主委员会划转维修资金。按规定，业主们缴纳的首期住宅专项维修资金先由市住房资金管理中心代管，待业主委员会成立后，再交由业主委员会管理。

对于媒体提出的政府代管维修资金收益低的问题，该负责人称，目前市住房资金管理中心代管的维修资金，提供收益率为每年3%。要保证资金安全，只能采用存款的方式。而每年缴存的维修资金、要划转和使用的维修资金、以及银行的利率都是不可预知的，因此一直采取这一收益率。

金星园业委会主任卞江表示，3%的收益比银行目前的两年期存款利率还高，因此该小区虽申请了划转，但考虑政府代管收益更高，并没有着急划转。(记者马力)

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