简单而言就是土地的初始价,即土地在完成拆迁、平整等一级开发后,政府确定的平均价格。

观点地产网讯：北京市国土局26日宣布，拟对目前北京的基准地价进行上调，现行2002年制定的基准地价已经“过时”，上调基准地价的听证会将于近期举行。

国土部门相关负责人表示，由于北京多年都未调整基准地价,目前北京土地市场的实际价格已经远远高出基准地价。由此导致依据基准地价制定的房屋指导价与实际成交价格也相去甚远,甚至成为一些买家签订黑白合同的“避税工具”。相关负责人称，基准地价的上调并不会影响房价。基准地价只是土地招标、挂牌、拍卖确定底价时的一个基础参考，根据地块的实际情况不同，地块出让的底价也会有所不同，而且土地出让的最终成交价,也与市场需求等多种因素有关。

资料显示，基准地价简单而言就是土地的初始价,即土地在完成拆迁、平整等一级开发后,政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域和不同的土地用途,分别确定平均价格。

目前北京实行的基准地价是2002年调整的。按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类,并由城区至郊区划分为十个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段,丰台、石景山为三到九类地段,其他郊区县则处于六到十类地段。

其中,商业、综合、居住用途的最高一级价格分别达到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米,而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。

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